Mieszkania lokatorskie i pod wynajem - wyższy udział w budowie lokalu towarzystwa budownictwa

Szykują się zmiany w towarzystwach budownictwa społecznego oraz w spółdzielniach mieszkaniowych. W czwartek Sejm uchwalił nowelizację ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego. Jej autorem jest rząd. Projekt jest częścią rządowego programu Mieszkanie+.

Nowe przepisy podnoszą z 25 do 30 proc. partycypację, którą przyszli najemcy płacą TBS w zmian za wynajem mieszkania. Środki te służą do pokrycia części kosztów budowy mieszkania.

Zdaniem rządu dzięki 5-proc. podwyżce łatwiej będzie TBS sfinansować budowę bloków pod wynajem.

Nowe przepisy przewidują również, że bez zgody TBS nie będzie można scedować partycypacji na inną osobę fizyczną. Taka możliwość będzie tylko między małżonkami, rodziną lub powinowatymi. Wszystko po to, by ukrócić obecny handel partycypacjami w celach czysto zarobkowych.

Problemów z cesją nie będą mieć natomiast pracodawcy i osoby prawne, które wpłacały partycypację w zamian za wynajęcie mieszkań konkretnym osobom. Im taka zgoda nie będzie potrzebna.

Nowela reguluje także, że jeżeli dochody najemcy przekroczą dopuszczalny próg tylko w niewielkim stopniu, TBS nie musi zaraz wprowadzać podwyżki czynszu. Obecnie nie ma wyjścia i musi podnieść komorne (nawet jeśli lokator przekroczył próg dochodowy tylko o 1 proc.). Gdy przekroczy o 10 proc. może wypowiedzieć umowę najmu.

Przepisy łagodzą też sankcje, jakie nakłada się na towarzystwa budownictwa społecznego, gdy w nowo wybudowanym bloku nie wynajęły minimum 50 proc. mieszkań osobom wychowującym dzieci. Obecnie tracą przez to część dofinansowania uzyskanego w Banku Gospodarstwa Krajowego.

Do umów kredytowych zawartych przed wejściem w życie noweli będą miały zastosowanie dotychczasowe przepisy, chyba że strony postanowią inaczej.

Nowela przewiduje, że za środki znajdujące się w gestii Banku Gospodarstwa Krajowego spółdzielnie będą mogły budować lokatorskie mieszkania. Zasady przydzielania tych mieszkań będą określane w statutach i umowach zawieranych z potencjalnymi spółdzielcami. Wprowadzono też zakaz ich wykupu.

Dziś lokali takich nie buduje się. Masowo budowano je w czasach PRL. Idea tych mieszkań jest taka, że przyszły lokator płaci tylko część kosztów budowy, tzw. wkład mieszkaniowy, a resztę kosztów budowy pokrywa spółdzielnia mieszkaniowa, zaciągając nisko oprocentowany kredyt w banku.

Zmiana przepisów, o których mowa, jest ściśle związana z projektem nowelizacji ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych, nad którym też pracuje Sejm.