Jak się uwłaszczyć - poradnik prawny
Bonifikata za miejsce
Chodzi o projekt Senatu dotyczący nowelizacji dwóch ustaw: o gospodarce nieruchomościami (u.g.n.) oraz przekształceniowej. Pierwotnie miał on zablokować samorządom wprowadzanie po 1 stycznia niekorzystnych zmian w bonifikatach w opłacie przekształceniowej. Projekt będzie się jednak bardzo różnił się od pierwotnej wersji. We wtorek posłowie PiS planują wnieść do niego pakiet poprawek. Co najmniej dwie będą dotyczyć bonifikat w opłacie przekształceniowej.
Z informacji otrzymanych w Ministerstwie Inwestycji i Rozwoju wynika, że parlamentarzyści zaproponują, by bonifikaty w opłacie przekształceniowej objęły również miejsca postojowe w podziemnych garażach. Obecnie większość miast nie chce udzielać takich bonifikat. A z przepisów nie wynika, że upust obejmuje miejsca w garażach na gruntach Skarbu Państwa. Poprawka poselska w projekcie Senatu ma to przesądzić.
Opłata przekształceniowa to należność za uwłaszczenie użytkowania wieczystego gruntów pod blokami i domami jednorodzinnymi. Będą ją płacić przez 20 lat właściciele lokali (domów), którzy skorzystali z uwłaszczenia. Jej wysokość na odpowiadać wysokości ostatniej rocznej opłaty z tytułu użytkowania wieczystego. Ustawa przekształceniowa przewiduje jednak obowiązkowe bonifikaty za uwłaszczenie na gruntach Skarbu Państwa. Gdy właściciele lokali (domów) zdecydują się na uregulowanie należności w tym samym roku, w którym nastąpi przekształcenie, bonifikata wyniesie 60 proc. W drugim roku będzie to 50 proc., w trzecim 40 proc., w czwartym – 30 proc., w piątym – 20 proc., a w szóstym roku – 10 proc.
Gminy same decydują, czy chcą udzielać bonifikat i w jakiej wysokości. Wiele z nich wprowadziło je bardzo wysokie, np. w Warszawie wynosi 98 proc., w Gdańsku – 95 proc.
Jednakowy upust
Druga poprawka poselska dotyczy wysokości bonifikat za grunty SP. Dzięki niej wojewodowie będą mogli wydawać zarządzenia w sprawie podniesienia bonifikat w opłacie przekształceniowej dla mieszkań znajdujących się na gruntach Skarbu Państwa. Takie zarządzenia będą dotyczyć jedynie tych gmin, w których opłata przekształceniowa jest wyższa na gruntach komunalnych.
