Jak bardzo zmienił się rynek - nowych i używanych mieszkań w ostatniej dekadzie?

Roksana Lipińska, dyrektor oddziału Freedom Nieruchomości Kraków Śródmieście:

Główna różnica, jaką zaobserwowałam na przestrzeni ostatnich lat, to zmiana w podejściu do projektowania układu nowych mieszkań. Jeszcze dziesięć lat temu dominował trend zbliżony do loftów - duże przestrzenie, open space i kuchnia w aneksie połączona z salonem.

Teraz na rynku jest coraz więcej mieszkań, w których na 30 mkw. są wydzielone dwa niezależne pokoje i osobna kuchnia, a na 45 mkw. standardem zaczynają być trzy pokoje. Z pewnością duża w tym zasługa inwestorów, dla których liczy się funkcjonalność pomieszczeń, a nie ich przestrzeń. Jednak nie tylko klient biznesowy decyduje się na zakup takich nieruchomości.

Czy dzisiejsze inwestycje mieszkaniowe są bardziej zaawansowane technologicznie, bardziej ekologiczne?

Inteligentne domy to już nie luksus. Deweloperzy coraz częściej wykorzystują takie technologie. W Krakowie popularne stały się rozwiązania poprawiające jakość powietrza w mieszkaniach. Deweloperzy poszli o krok dalej i nie tylko przygotowują instalacje, ale wyposażają mieszkania w rekuperatory powietrza lub urządzenia antysmogowe. I jak to często z technologią i ekologią bywa, zaczęło się od chwytu marketingowego, a przerodziło się w trend.

Jak bardzo zmieniły się ceny mieszkań w ciągu ostatnich dziesięciu lat? Czy dziś zbliżają się do poziomów ze czasów poprzedniej hossy?

Patrząc na szaleństwo cenowe, które ostatnio obserwujemy na rynku, mogę śmiało stwierdzić, że klienci którzy nabyli mieszkania dziesięć lat temu, jeszcze przed kryzysem, dziś w większości wreszcie mogą je odsprzedać z zyskiem. To dobra wiadomość, bo do niedawna, niestety, takie transakcje odbywały się ze stratą dla sprzedających.

Jakie mieszkania najbardziej drożeją? Jakie notują największe przeceny?

Najbardziej w górę poszły ceny tych mieszkań, które mają największy potencjał inwestycyjny. To lokale, które można wynająć m.in. pracownikom korporacji.

Pod znakiem jakich trendów upłynął ten rok na rynku mieszkań?