Na szerokim rynku sprzedaż mieszkań spada drugi rok z rzędu, jednocześnie ceny rosną, w Warszawie średnia cena to ponad 10 tys. zł za mkw., w Gdańsku ponad 9 tys. zł. Jak wygląda sytuacja na rynku premium?
Widzimy zarówno wzrost liczby transakcji, jak i wzrost oferty. W I połowie 2019 r. sprzedano w Warszawie o 10 proc. więcej apartamentów rok do roku, a podaż wzrosła o 62 proc. Rynek premium ma to do siebie, że jest niszowy, zatem mówimy o 150 zawartych umowach sprzedaży. W ofercie na koniec czerwca było około 250 mieszkań spełniających kryteria.
Jakie to kryteria?
Rynek premium to mieszkania plasujące się w 1–3 proc. najdroższych lokali w danej aglomeracji. W Warszawie próg wejścia to 25 tys. zł za mkw. wobec 20 tys. zł jeszcze kilka lat temu. Średnia cena to około 28 tys. zł, a najwyższe ceny transakcyjne przekraczają aktualnie w stolicy 45 tys. zł za mkw.
Rynek premium to nie tylko cena, ma on różne aspekty, tak jak różne są preferencje kupujących. To mogą być duże wieże mieszkalne, ale i kameralne projekty na kilka, kilkanaście apartamentów, odrestaurowane kamienice czy domy z ogrodem. Nieruchomość, by mogła nosić miano premium, musi oferować długoterminową stabilność, niepowtarzalną lokalizację. W Nowym Jorku pierwsza linia budynków przy Central Parku zawsze będzie najdroższa, w Warszawie podobnie jest przy Łazienkach.
