- Wysokie ceny studzą zapał do inwestowania w mieszkania na wynajem. Rentowność inwestycji z roku na rok maleje - komentują eksperci firmy Emmerson Evaluation. - Stawki najmu nie rosną bowiem tak szybko jak ceny mieszkań. W ubiegłym roku średnie stopy zwrotu z wynajmu w największych polskich miastach wahały się od 3 do 5,9 proc.
Drogie centra
Najwyższą rentowność analitycy firmy odnotowali w Gdańsku i we Wrocławiu. - Na rynku mieszkań jednopokojowych stopa zwrotu to odpowiednio 5,9 i 5,6 proc. - podają eksperci. Podkreślają, że rynek wynajmu mieszkań w Polsce skupia się głównie na największych aglomeracjach.
Emmerson Evaluation przeanalizował dziewięć z nich: Warszawę, Wrocław, Gdańsk, Kraków, Poznań, Szczecin, Łódź, Lublin oraz Białystok. - W większości z tych lokalizacji tradycyjnie dominuje najem długoterminowy - mówią analitycy. Mieszkania wynajmują głównie studenci, cudzoziemcy, osoby rozpoczynające karierę zawodową i pracownicy delegowani do pracy poza miejscem zamieszkania.
Największą podażą lokali na wynajem mogą się pochwalić centra największych miast wojewódzkich. - W Warszawie i Krakowie 60 proc. oferty najmu dotyczyło właśnie tych rejonów. Podobnie było w Gdańsku, gdzie najwięcej lokali oferowano w Śródmieściu i Przymorzu - podają eksperci. - We Wrocławiu najwięcej mieszkań na wynajem jest w dzielnicy Krzyki. Tam też w ostatnim czasie powstaje najwięcej inwestycji mieszkaniowych. Z tego obszaru pochodziło aż 40 proc. ofert wynajmu w 2018 r.
- W Poznaniu rynek mieszkaniowy jest mniej zróżnicowany niż w pozostałych stolicach wojewódzkich. W tym mieście poziom oferty w każdej z dzielnic jest podobny - mówi Robert Korczyński, członek zarządu spółki Emmerson Evaluation.