Zasoby magazynów w Polsce na koniec 2020 r. powinny przekroczyć 20,5 mln mkw. – wynika z szacunków firmy doradczej Axi Immo.
Nowa podaż to ponad 2 mln mkw. – Podobnie jak w poprzednich latach to pięć głównych rynków odpowiadało za ponad 60 proc. nowej powierzchni – wskakuje Renata Osiecka, partner zarządzający Axi Immo. – W top 5 lokalizacji pod względem aktywności deweloperskiej od stycznia do września znalazły się regiony: Warszawa (419 tys. mkw.), Górny Śląsk (414 tys.), Dolny Śląsk (316 tys.), Trójmiasto (139 tys.) i Szczecin (95 tys.).
Bliżej centrum
Renata Osiecka zauważa, że od ok. połowy roku aktywność deweloperów magazynowych wyraźnie zwolniła. – Pandemia odbija się na powierzchni budowanej spekulacyjnie – mówi. – Jeszcze na koniec II kw. współczynnik wynosił ok. 50 proc., a na koniec września spadł do nieco ponad 25 proc. Głównej przyczyny upatruje się w bardziej rygorystycznej polityce finansowania obiektów. Minimalny wkład własny określa się na 50 proc.
Rynek magazynowy według Osieckiej jest jednak absolutnym wygranym ostatnich 12 miesięcy. – Widać tendencję do jeszcze szybszego rozwoju e-commerce i firm obsługujących ten rynek – mówi. – Trend jest szczególnie widoczny na rynku nowo powstających obiektów w granicach i na obrzeżach miast, gdzie dominują projekty w formule SBU (Small Business Units) służące obsłudze takich najemców.
Na dynamiczny rozwój e-commerce zwraca też uwagę Marcin Wasilewski, partner w Nuvalu Polska. – Duża część handlu przeniosła się do sieci, co spowodowało dynamiczny wzrost zapotrzebowania na powierzchnię magazynową – wyjaśnia. – Liczby mówią same za siebie. Najem takich powierzchni stanowił aż 70 proc. transakcji na rynku nieruchomości komercyjnych. Wszystko wskazuje, że 2020 r. zakończy się wynikiem lepszym niż ubiegły. Wysokość czynszu bazowego pozostała niezachwiana, a pozycja Polski jako jednego z kluczowych hubów logistycznych w Europie się umacnia.
