Matthew Fitzgerald, dyrektor w dziale ds. reprezentacji najemców międzynarodowych w firmie Savills, komentuje, że dzięki realizowanym przez deweloperów inwestycjom w niektórych miastach najemcy będą mieli w czym wybierać, ale daleko jeszcze do nadpodaży. - W 2019 roku utrzyma się bardzo silna konkurencja na rynku najmu, co przełoży się na wzrost czynszów za najlepsze powierzchnie biurowe, a firmy będą odkładać w czasie podjęcie decyzji o wynajmie, oczekując na pojawienie się nowej powierzchni - prognozuje. - Umowy przednajmu będą nadal stanowiły atrakcyjną opcję ze względu na możliwość ograniczenia ryzyka. Z kolei rozwiązanie w postaci elastycznej powierzchni biurowej będzie wciąż cieszyć się dużym zainteresowaniem, ponieważ pozwala zaspokoić najpilniejsze potrzeby najemców.

Eri Mitsostergiou, dyrektor działu badań rynków europejskich w Savillsie, podkreśla, że liczba pracowników w biurach będzie nadal rosła w całej Europie. - Według prognoz Oxford Economics, w przyszłym roku powstanie dodatkowo 180 tys. nowych miejsc pracy na stanowiskach biurowych na 18 rynkach, które uwzględniliśmy w naszym badaniu - mówi. - Oznacza to konieczność zapewnienia ponad 2 mln mkw. tradycyjnej powierzchni biurowej. W związku z tym, teoretycznie, rynek będzie w stanie łatwo wchłonąć całość nowej, niewynajętej podaży, która w przyszłym roku może wynieść ok. 2 mln mkw. Mimo że zawarte umowy przednajmu odpowiadają już w pewnym stopniu za ten prognozowany wzrost, łączna podaż spekulacyjna nie przekracza szacowanego zapotrzebowania na powierzchnię biurową wśród firm planujących ekspansję, co świadczy o równowadze pomiędzy popytem a podażą - ocenia.

Daniel Czarnecki, dyrektor działu powierzchni biurowych (reprezentacja wynajmującego) w firmie Savills dodaje, że w Warszawie, w pasie między rondem ONZ a rondem Daszyńskiego jest wiele nowych projektów biurowych w budowie. Kolejne są planowane. - Budynki te nie pojawią się jednak na rynku przed 2020 rokiem, przez co mamy do czynienia z pewnego rodzaju luką podażową - mówi dyrektor. - Najemcy poszukujący powierzchni powyżej 3 tys. mkw. w nowych projektach nie mają z czego wybierać, a bieżące procesy renegocjacji lub zmiany lokalizacji biurowej są "obsługiwane" przez istniejące budynki. Pomimo że sytuacja po 2020 r. ulegnie zmianie, to duży popyt oraz ilość powierzchni wynajmowanej w nowych biurowcach na zasadzie umów przednajmu sprawia, że deweloperzy nie powinni mieć raczej powodów do obaw przed podjęciem decyzji o wbiciu łopaty pod kolejne inwestycje.