W 2018 r. padł rekord wartości inwestycji na rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce – ponad 7 mld euro. Czy macie już szacunki, jak wypadł rok 2019?

Szacujemy, że wartość inwestycji w ubiegłym roku wyniosła 7,4 mld euro, a więc mamy nowy rekord.

Na szczególną uwagę zasługuje rynek biurowy, gdzie wartość transakcji wyniosła 4 mld euro. Obserwujemy trend wchodzenia do Polski inwestorów, których jeszcze u nas nie było, ale także ci, którzy są tu od dawna, kupują kolejne nieruchomości. Świadczy to o tym, że nasz rynek jest stabilny, i nie tylko Warszawa, ale i główne rynki regionalne: Kraków, Wrocław, Gdańsk.

Na rynku handlowym zawarto transakcje o wartości 2 mld euro, co jest bardzo dobrym wynikiem. 2019 r. był rekordowy dla magazynów, które cieszą się zainteresowaniem szczególnie azjatyckich inwestorów.

Jakie są perspektywy na ten rok, rynek jest rozgrzany, ale słychać o spowolnieniu...

Warszawa jest bardzo dynamicznym rynkiem biurowym, jest jednym z najgorętszych w Europie, w tym i przyszłym roku zostaną oddane bardzo duże obiekty, m.in. najwyższa wieża w UE, do tego obiekty wielofunkcyjne. Siłę pokażą ponownie miasta regionalne – również takie jak Katowice, gdzie spotka się kilku deweloperów, co świadczy o potencjale kadrowym tego miasta. To także Łódź czy Poznań, a patrząc długofalowo – nowe miasta, widzimy zainteresowanie inwestorów Bydgoszczą, Toruniem, Szczecinem czy Rzeszowem.

Obserwujemy jednocześnie trend spadku nowych zapytań, oznacza to, że inwestorów z sektora usług wspólnych jest mniej niż kiedyś. Na rynku widzimy też konsolidacje. Duże organizacje, które prowadziły działalność w kilku lokalizacjach, zbierają wszystko pod jeden dach – jak np. mBank w Warszawie. Firmy zaczynają widzieć duże oszczędności, jakie daje konsolidacja.

Z trendów zauważamy też m.in. zakupy firm deweloperskich, a także zainteresowanie inwestycjami aleternatywnymi: mieszkaniami na wynajem długoterminowy, mieszkaniami dla seniorów czy prywatnymi akademikami.

Mówił pan o nowych inwestorach, to m.in. podmioty z Azji. Co ich do nas sprowadza?

Przede wszystkim wolumen, skala i wartość obiektów, które można kupić. Wcześniej nie było projektów, które spełniałyby oczekiwania tych graczy. Ale podobnie jest z nowymi inwestorami z Europy.