fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Budowa i remont

Kolejny worek z inwestycjami do rozwiązania

Harmonia Oliwska - gdańska inwestycja firmy Inpro
materiały prasowe
To nie koniec wysypu osiedli mieszkaniowych. Najwięcej lokali powstanie w stolicy. Nie zabraknie rabatów i promocji.

Dużym placem budowy będą też, jak mówi Tomasz Kołodziejczyk, ekspert redNet Property Group, także Kraków i Wrocław. – Najmniej nowych mieszkań powstanie w Łodzi i Lublinie – wskazuje Kołodziejczyk. Dodaje, że na rynek trafią głównie mieszkania z segmentu popularnego.

Dobre nastroje

– Na jak najmniejszej powierzchni deweloperzy będą się starali zmieścić jak największą liczbę pokoi – przewiduje ekspert redNet Property Group. Jego zdaniem ceny mieszkań nie wzrosną. Zmiany na rynku kredytów hipotecznych (m.in. podwyższenie marż) zmniejszą siłę nabywczą klientów.

– Ceny pozostaną na dotychczasowym poziomie, a deweloperzy nadal będą oferować promocje i rabaty – twierdzi Tomasz Kołodziejczyk.

O dużym popycie na mieszkania w Warszawie mówi Waldemar Wasiluk, wiceprezes spółki Victoria Dom. – Dobra koniunktura potrwa jeszcze co najmniej rok – prognozuje. – Mają na to wpływ wciąż niskie stopy procentowe oraz program „Mieszkanie dla młodych". Deweloperzy nadal będą wprowadzać na rynek nowe projekty. Liczba sprzedanych mieszkań w przyszłym roku powinna być zbliżona do tegorocznego poziomu.

Według Waldemara Wasiluka najwięcej inwestycji – ze względu na dostępność gruntów – powstanie poza ścisłym centrum stolicy, m.in. na dynamicznie rozwijającej się Białołęce. – Wiele osiedli powstaje na Woli, Bemowie, Pradze, Targówku. Te trendy powinny się utrzymać także w przyszłym roku – ocenia wiceprezes Victorii.

A Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro, dopowiada, że deweloperzy są niejako zmuszeni do budowania kolejnych osiedli. – Mieszkania sprzedają się bardzo dobrze, dlatego musimy uzupełnić ofertę – tłumaczy. – Pierwsza połowa 2016 roku będzie na pewno czasem wprowadzania na rynek wielu nowych inwestycji. Najwięcej osiedli powstanie w atrakcyjnych, dobrze skomunikowanych miejscach z rozbudowaną infrastrukturą – przewiduje.

Według Rafała Zdebskiego najszybciej sprzedają się mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni 40–70 mkw. – I to się szybko nie zmieni, tym bardziej że transakcje w tym segmencie rynku wspiera „MdM" – mówi dyrektor. Ale, jak dodaje, rośnie popyt także na duże mieszkania, dlatego też będą one trafiać częściej do oferty deweloperów.

Na utrzymujący się od kilku kwartałów okres prosperity na rynku pierwotnym wskazuje Tadeusz Suleja, kierownik działu sprzedaży i marketingu w firmie Budotex. – Rynek się rozkręcił, czemu sprzyjają stabilne ceny mieszkań oraz niskie stopy procentowe, dzięki którym kredyty hipoteczne są stosunkowo tanie i łatwo dostępne – mówi. – Sytuacja gospodarcza jest dosyć dobra, bezrobocie stosunkowo niskie, co pozytywnie oddziałuje na rynek mieszkaniowy i jest dobrą prognozą na rok 2016 – zauważa.

Kierownik z Bodotexu potwierdza, że najwięcej nowych osiedli będzie powstawać w największych aglomeracjach. – Nie spodziewam się przełomu, jeśli chodzi o rozwój poszczególnych segmentów budownictwa. We Wrocławiu tak jak do tej pory większość inwestycji będzie przygotowywana pod kątem „MdM", a emdeemowskie osiedla powstaną głównie poza ścisłym centrum, gdzie działki są tańsze – wyjaśnia Tadeusz Suleja.

Ryszard Banacki, rzecznik spółki Tynkbud1, jest przekonany, że w nowym roku na rynek trafi wiele osiedli. – Świadczy o tym liczba wydanych w tym roku pozwoleń na budowę. W Warszawie mijający rok należał do Mokotowa, a w najbliższych miesiącach możemy się spodziewać ciekawych inwestycji na Pradze i Woli – przewiduje. Ryszard Banacki podziela opinię, że rynkowe tendencje się nie zmienią. – Powstanie dużo kameralnych osiedli z mieszkaniami o zróżnicowanych metrażach. Część lokali będzie można kupić z dopłatą – potwierdza.

Szukają ziemi

Według Małgorzaty Ostrowskiej, dyrektor pionu marketingu i sprzedaży w J.W. Construction Holding, rośnie popyt na osiedla z dobrą infrastrukturą. – Dlatego też deweloperzy planują coraz więcej udogodnień dla rodzin z dziećmi – mówi. Powstają nie tylko place zabaw, ale i boiska, ogródki kawiarniane, siłownie.

J.W. Construction Holding w 2016 r. wprowadzi na rynek kilka inwestycji. Do przedsprzedaży trafił już trzeci etap osiedla Zielona Dolina na stołecznej Białołęce, gdzie ceny mkw. lokali zaczynają się od niespełna 5 tys. zł. W pierwszym kwartale 2016 r. deweloper wprowadzi na rynek czwarty i piąty etap inwestycji Bliska Wola, gdzie mkw. mieszkania można kupić od 7,2 tys. zł. Nowe mieszkania J.W. Construction Holding planuje też w Katowicach i Gdyni.

Victoria Dom nowe projekty wprowadzi na warszawskiej Pradze, Woli i Białołęce, Jak zapowiada Waldemar Wasiluk, firma szuka jednak gruntów w całej aglomeracji warszawskiej. – Liczymy, że w 2016 roku uda się nam pozyskać grunty za ok. 50 mln zł – mówi wiceprezes spółki.

Nowe inwestycje w Trójmieście zapowiada Inpro. W Gdańsku-Oliwie deweloper zaplanował 550 mieszkań w inwestycji Harmonia Oliwska. W pierwszym etapie powstanie 151 lokali. Całe osiedle ma być gotowe w 2020 lub 2021 r. W pierwszym kwartale 2016 r. Inpro wprowadzi do oferty także osiedle Azymut w Gdyni. W planach jest też inwestycja przy ul. Stężyckiej w Gdańsku.

Budotex zapowiada budowę drugiego etapu osiedla Tęczowy Raj we Wrocławiu. W planach jest budynek mieszkalny i biurowiec. Pod koniec przyszłego roku Budotex chce wprowadzić do oferty kolejną inwestycję. Szczegółów na razie nie zdradza.

Tynkbud1 zaplanował inwestycję Czapelska 40 na warszawskiej Pradze-Południe. W budynku powstanie 40 mieszkań i dwa lokale usługowe. W tej samej dzielnicy, przy ul. Liwieckiej, deweloper postawi kameralny budynek z 14 mieszkaniami, a przy Międzyborskiej chce wybudować 40 lokali.

masz pytanie, wyślij e-mail do autora, a.gawronska@rp.pl

>inwestycje, które trafią do oferty w 2016 roku

Firmy deweloperskie planują kolejne etapy budowanych już osiedli oraz całkiem nowe inwestycje.

? Warszawa, Białołęka, Zielona Dolina III, 54 mieszkania, 26–60 mkw., przedsprzedaż, od 4,9 tys. zł za mkw. , J.W. Construction

? Warszawa, Praga-Południe, Czapelska 40, 35–64 mkw., Tynkbud1

? Warszawa, Wola, Bliska Wola IV i V, 415 i 690 mieszkań, 26–100 mkw., od 7,2 tys. zł za mkw., J.W. Construction

? Gdańsk, Oliwa, Harmonia Oliwska, 550 mieszkań, 30–120 mkw., w pierwszym etapie 151 lokali, Inpro

? Gdynia, Bernardowo Park II, 236 mieszkań, od 5,5 tys. zł za mkw., J.W. Construction

? Wrocław, Krzyki, Tęczowy Raj II, ok. 50 mieszkań, 29–111,5 mkw., Budotex

Źródło: deweloperzy

Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA