Ważna zmiana dla komorników. 1 września wchodzi w życie przepis pozwalający im opodatkować sprzedaż egzekucyjną, jeśli nie mają informacji o wcześniejszych losach majątku dłużnika i nie wiedzą, czy są spełnione warunki zwolnienia z VAT.
Czytaj także: TSUE: VAT za usługi komornika znajduje się w opłacie
– Rozliczenie VAT to duży problem dla komorników, zwłaszcza przy egzekucji z nieruchomości – mówi Grzegorz Gębka, doradca podatkowy w kancelarii GTA. – Warunki zastosowania zwolnienia z VAT są bardzo skomplikowane. Wymagają znajomości historii nieruchomości, a dłużnicy często nie chcą współpracować z egzekutorem.
Kiedy zasiedlenie, jakie ulepszenia
Jak podaje Krajowa Rada Komornicza, egzekucji z nieruchomości jest około 200 tys. rocznie. Z ustawy o VAT wynika, że o zwolnieniu z podatku decyduje m.in. to, kiedy została po raz pierwszy zasiedlona (oddana do użytkowania), a także w jakim zakresie była ulepszana. Okoliczności te niełatwo ustalić.
Gdy dłużnik nie chce pomóc
– Zdarzało się, że komornik przejmował działkę, na której stało kilkanaście budynków, część starych, część nowych. Jeśli nie miał kontaktu z dłużnikiem, niemożliwe było ustalenie, jak prawidłowo rozliczyć ich sprzedaż na licytacji. Komornicy obawiają się stosować zwolnienie, bo to oni odpowiadają za rozliczenie podatku. Jeśli fiskus uzna, że transakcja powinna być opodatkowana, komornik musi zapłacić VAT z własnej kieszeni – tłumaczy Grzegorz Gębka.
