Jeśli nie Warszawa, to Monachium

Inwestorzy nie stronią od Warszawy, podczas gdy wolą omijać inne stolice Europy Środkowej i Wschodniej

Publikacja: 01.03.2010 02:33

Kinga Barchoń Zespół ds. Nieruchomości PricewaterhouseCoopers

Kinga Barchoń Zespół ds. Nieruchomości PricewaterhouseCoopers

Foto: Archiwum

RZ: [b]Jak postrzegają nasz kraj potencjalni inwestorzy na tle innych państw Europy? Jaka jest dla nas najważniejsza wiadomość z najnowszego rankingu perspektyw inwestycyjnych?[/b]

[b]Kinga Barchoń:[/b] Dobra wiadomość jest taka, że Warszawa to nadal dla inwestorów bardzo atrakcyjny rynek. I to mimo kryzysu. Co więcej, trudna sytuacja na rynkach finansowych nawet wzmocniła naszą pozycję w regionie.

Czołowi przedstawiciele branży nieruchomości wypowiadali się w badaniu PwC na temat możliwości inwestowania w 27 największych miastach w Europie. Z ich opinii wynika, że choć uznają, iż najbardziej opłaca się dziś inwestować na dojrzałych i płynnych rynkach, co było widoczne w spadku zainteresowania lokalizacjami w Europie Środkowej i Wschodniej, to jednak Warszawa należy do wyjątków.

Jesteśmy oceniani jako kraj ze stabilną gospodarką, dzięki czemu utrzymaliśmy 13. pozycję w rankingu perspektyw inwestycyjnych w zakresie istniejących już nieruchomości. To niewątpliwie sukces, gdy patrzy się na sytuację w innych stolicach Europy Środkowej i Wschodniej.

[b]Kto jest naszym największym konkurentem? Gdzie zainwestują fundusze, jeśli nie u nas?[/b]

W naszym regionie Europy nie mamy konkurencji. Raczej to rynki zachodnie mogą odebrać nam kapitał, szczególnie niemieckie. Pierwsze dwa miejsca w rankingu perspektyw inwestycyjnych zajmują bowiem Monachium i Hamburg, gdyż inwestorzy postrzegają te lokalizacje jako bardziej stabilne.

[b]A pozostałe stolice Europy – jak wypadły w oczach potencjalnych inwestorów?[/b]

Kolejne miejsca, jeżeli chodzi o perspektywy inwestycyjne w istniejące nieruchomości, zajęły w rankingu Paryż, Londyn, Wiedeń, Mediolan. W przypadku Istambułu, który znalazł się również na wysokiej pozycji, inwestorzy wierzą w potencjał tego miasta. Podobnie zresztą jak w przypadku Warszawy.

[b]Na jakie nieruchomości inwestorzy chcieliby wyłożyć u nas kapitał?[/b]

Według badania zdecydowanie najbardziej preferowanymi nieruchomościami komercyjnymi są centra handlowe. Na rynku powierzchni biurowych w Warszawie, podobnie jak w innych częściach Europy, wysokość opłat czynszowych spadła. Ponadto najemcy raczej myślą o zmniejszeniu wynajmowanej powierzchni. Wciąż spotykamy się raczej z potrzebą optymalizacji przestrzeni biurowej, co jest w obecnych warunkach gospodarczych rozsądnym krokiem.

[b]Czy deweloperzy budynków mieszkaniowych widzą u nas możliwości inwestycji?[/b]

Nasi rozmówcy twierdzili, że warto się już teraz zastanowić nad inwestycjami w tym segmencie. Przede wszystkim ze względu na możliwość zabezpieczenia obecnie dobrych lokalizacji dla planowanych inwestycji. Należy mieć świadomość, że wiele inwestycji nie rozpoczęło się w 2009 roku, a to oznacza, że za chwilę mieszkań będzie brakować, gdyż jesteśmy dużym rynkiem. Tym samym będzie więc dobry czas na wyjście z nowymi projektami.

[b]Banki mogą jednak nie chcieć finansować kolejnych projektów, gdy ze starszymi mają kłopot.[/b]

Uczestnicy rynku zdają sobie z tego sprawę, że dług hipoteczny będzie musiał zostać zrefinansowany. Nie wiadomo jednak, jaką strategię przyjmą instytucje finansowe, czy nadal będą wybierały opcję przeczekania, wierząc, że czas wyleczy rany, czy podejmą decyzję o przeglądzie portfela i być może restrukturyzacji lub sprzedaży części aktywów, przyjmując stratę.

RZ: [b]Jak postrzegają nasz kraj potencjalni inwestorzy na tle innych państw Europy? Jaka jest dla nas najważniejsza wiadomość z najnowszego rankingu perspektyw inwestycyjnych?[/b]

[b]Kinga Barchoń:[/b] Dobra wiadomość jest taka, że Warszawa to nadal dla inwestorów bardzo atrakcyjny rynek. I to mimo kryzysu. Co więcej, trudna sytuacja na rynkach finansowych nawet wzmocniła naszą pozycję w regionie.

Pozostało 88% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów