Co czeka polskich deweloperów po wyborach

Powyborcza zwyżka notowań ominęła indeks WIG - nieruchomości. Sprzedaż mieszkań w III kwartale przez deweloperów z GPW była zgodna z oczekiwaniami. Pytanie, co dalej.

Publikacja: 17.10.2023 03:00

Powyborcza zwyżka notowań ominęła indeks WIG - nieruchomości

Powyborcza zwyżka notowań ominęła indeks WIG - nieruchomości

Foto: Bloomberg

Na ponad 7,4 tys. można szacować liczbę mieszkań sprzedanych w III kwartale br. przez deweloperów z rynku kapitałowego (lub związanych z nim w przeszłości). To o ponad 80 proc. więcej niż rok wcześniej – tak dynamiczny skok nie powinien dziwić, bo III kwartał 2022 r. był fatalny – z powodu odcięcia nabywców od kredytów hipotecznych.

Rynek odżywa zdecydowanie, w relacji do II kwartału br. sprzedaż wzrosła o 21 proc. W skali dziewięciu miesięcy deweloperzy znaleźli nabywców na 18,7 tys. lokali, o 33 proc. więcej niż rok wcześniej, ale i o blisko 19 proc. mniej niż w bardzo dobrym dla branży 2021 r. W tym roku cała sprzedaż kierowana była do nabywców indywidualnych.

Czytaj więcej

Mieszkania. Potrzebny ponadpartyjny program na więcej niż jedną kadencję

W komentarzach do wyników menedżerowie spółek zaznaczają, że rynek odbija napędzany „Bezpiecznym kredytem”, złagodzeniem rekomendacji S i perspektywą obniżek stóp. Część spółek zapowiedziała już, że IV kwartał może okazać się jeszcze lepszy, stąd praca nad uzupełnianiem oferty.

Jak najbliższą przyszłość prognozują eksperci – także w kontekście wstępnych wyników wyborów? Większość ma obecna opozycja, a poszczególne partie mają różne propozycje dla mieszkaniówki: od kredytu na 0 proc. po nacisk na rozwój najmu i budowanie przez państwo lokali na wynajem.

– Jeśli chodzi o wyniki, zaskoczenia nie ma, w III kwartale większość firm zanotowała wzrost rok do roku i kwartał do kwartału. W średnioterminowej perspektywie kluczową kwestią dla rynku jest przede wszystkim zwiększenie podaży lokali głównie poprzez uwolnienie większej liczby nowych terenów, utrzymanie lub ograniczenie tanich kredytów mieszkaniowych i tempo wdrażania polityki związanej ze zmianami klimatycznymi – komentuje Aleksandra Gawrońska, ekspertka JLL. – W krótkiej przynajmniej kwartalnej perspektywie, potencjalni nabywcy mieszkań będą tak samo zdezorientowani jak dziennikarze, analitycy, eksperci rynkowi i sami politycy. Jest bardzo mało prawdopodobne, żeby z uwagi na wynik wyborów zapadały decyzje o wstrzymaniu się z zakupem mieszkania z powodu potencjalnej korekty cen lub wzrostu oferty, ale niewykluczone są zachowania odwrotne – mówi Gawrońska.

Czytaj więcej

Mieszkania idą jak woda. Tani kredyt wywołał gorączkę na rynku

Zaznacza, że w przypadku koalicji obecnych partii opozycyjnych trudniej będzie prowadzić asertywną politykę wobec UE w zakresie zielonego ładu, w tym w szczególności uwalniania z tzw. greenfieldów (tereny niezabudowane), szczególnie że prawdopodobnie zwycięży chęć unormowania stosunków z KE. Co dalej z tanimi kredytami – będzie zależeć od sprawdzenia kondycji budżetu państwa i dyskusji wewnątrz koalicji (wspierać własność czy najem).

Jak podkreśla Katarzyna Kuniewicz, ekspertka Otodom Analytics, analizując dane z bieżącego badania rynku deweloperskiego, można stwierdzić, że popyt na mieszkania nie słabnie, choć gdyby wnioskować na podstawie wyników sprzedaży z połowy października – rekordu nie będzie. Wiele wskazuje na to, że IV kwartał będzie nieznacznie gorszy, ale w kontekście dynamicznie rosnących cen lokali i niskiej oferty nie jest to zaskoczeniem.

– Jeśli dodatkowo zrealizują się – najłatwiejsze do wprowadzenia w krótkim czasie – obietnice wyborcze obecnej opozycji, to rosnące dynamicznie od kilku miesięcy ceny mieszkań, mogę rosnąć jeszcze szybciej – zaznacza Kuniewicz.

Na ponad 7,4 tys. można szacować liczbę mieszkań sprzedanych w III kwartale br. przez deweloperów z rynku kapitałowego (lub związanych z nim w przeszłości). To o ponad 80 proc. więcej niż rok wcześniej – tak dynamiczny skok nie powinien dziwić, bo III kwartał 2022 r. był fatalny – z powodu odcięcia nabywców od kredytów hipotecznych.

Rynek odżywa zdecydowanie, w relacji do II kwartału br. sprzedaż wzrosła o 21 proc. W skali dziewięciu miesięcy deweloperzy znaleźli nabywców na 18,7 tys. lokali, o 33 proc. więcej niż rok wcześniej, ale i o blisko 19 proc. mniej niż w bardzo dobrym dla branży 2021 r. W tym roku cała sprzedaż kierowana była do nabywców indywidualnych.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Rynek nieruchomości
Kredyt "Na start" się oddala. To dobrze, zwłaszcza dla kupujących
Materiał Promocyjny
Mity i fakty - Czy to prawda, że elektryczne auta palą się częściej niż spalinowe?
Rynek nieruchomości
Kredyt „Na start” najwcześniej od 2025 roku – wynika z deklaracji ministra
Rynek nieruchomości
Idylliczne szwedzkie miasteczko sprzedaje ziemię za 38 groszy
Rynek nieruchomości
Rodzina Berlusconiego sprzedaje jego słynną willę na Sardynii. Cena zwala z nóg
Rynek nieruchomości
Korekta na kursach deweloperów zgodna z trendem na giełdzie