[b]Prowadzę działalność gospodarczą i jestem podatnikiem VAT. Mój mąż też prowadzi własną firmę i również jest podatnikiem VAT. Razem jesteśmy współwłaścicielami mieszkania i lokalu użytkowego, które wynajmujemy poza działalnością (lokale nie są ujęte w ewidencji środków trwałych żadnej z firm). Wynajem opodatkowany jest ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych, przy czym zawiadomiłam urząd skarbowy, że podatek w całości będzie płacony przeze mnie. Ja też składam roczny PIT-28.
Dotychczas z wynajmu mieszkania nie wystawiałam żadnych rachunków (najemcy to trzech studentów), przychód wpisywałam natomiast w ewidencji przychodów oraz w pozycji „zwolnione” w ewidencji sprzedaży VAT. Przy wynajmie lokalu użytkowego wystawiałam najemcy fakturę i ujmowałam przychód w ewidencji przychodów oraz w ewidencji sprzedaży VAT w poz. „VAT 22 proc.”. Skoro oboje małżonkowie są podatnikami VAT, to czy obrót opodatkowany 22 proc. i zwolniony dzielić i wpisywać po połowie do ewidencji sprzedaży VAT, czy też tak jak przy ryczałcie możliwe jest rozliczanie go w całości przez jednego małżonka? Zwłaszcza że umowy najmu podpisane są przeze mnie, a mąż wyrażał tylko zgodę na ich zawarcie.[/b]
Chociaż lokale są wspólnością ustawową małżonków, to jednak możliwe jest, aby wynajmującym był tylko jeden z nich. Wówczas tylko on wykonuje czynność opodatkowaną. Zatem jedynie u niego powstaje obrót ze świadczenia tej usługi.
Oczywiście możliwy jest także wariant, że oboje małżonkowie wykonują usługę najmu (oboje zawierają umowę). Wtedy każdy z nich rozpozna po 50 proc. obrotu.
[b]Być może zlikwiduję działalność gospodarczą i wyrejestruję się z ewidencji podatników VAT. Czy wtedy będę mogła samodzielnie rozliczać wynajem mieszkania i lokalu użytkowego i jednocześnie stosować zwolnienie z VAT (przewiduję, że obrót nie przekroczy 50 000 zł)? Wówczas wystawiałabym tylko rachunki. Czy też obrót z najmu będzie musiał być dzielony na oboje małżonków: ja będę wystawiała rachunek, a mąż fakturę? [/b]
