Kiedy rolnik płaci podatek od sprzedaży ziemi

Jeśli gospodarstwo utraci po sprzedaży swój rolny charakter, rolnik musi zapłacić podatek dochodowy

Publikacja: 16.07.2008 08:35

Kiedy rolnik płaci podatek od sprzedaży ziemi

Foto: Fotorzepa, Seweryn Sołtys

Uznał tak dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej (sygn. IBPB2/415-593/08/MM (KAN-3153/03/08) dotyczącej podatku od sprzedaży gruntów rolnych.

Z wnioskiem o interpretację zwróciła się kobieta, która w 2006 r. kupiła 35 ha gruntów i włączyła do własnego gospodarstwa rolnego. Wnioskodawczyni sfinansowała tę inwestycję z kredytu preferencyjnego dla rolników. Następnie sprzedała część ziemi w 2008 r.

Wnioskodawczyni uważa, że nie powinna płacić podatku od zysku ze sprzedaży. Uzasadnia, że jako rolnik korzysta ze zwolnienia.

Kobieta przyznała, że osoby, które kupiły od niej ziemię, nie są rolnikami i nie zamierzają prowadzić gospodarstwa rolnego. Jej zdaniem jednak nieruchomość nie utraciła po sprzedaży swojego charakteru, ponieważ w ewidencji gruntów wciąż figuruje jako ziemia rolna.

Dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach nie zgodził się jednak z jej opinią. Przypomniał, że zgodnie z ustawą o PIT osoba sprzedająca ziemię przed upływem pięciu lat od jej zakupu płaci podatek dochodowy.

Z podatku zwolnione są nieruchomości wchodzące w skład gospodarstwa rolnego. Sprzedający nie ma jednak prawa do zwolnienia, jeśli w związku ze sprzedażą grunty straciły charakter rolny

. Dzieje się tak wówczas, gdy nieruchomość zostanie wyłączona z produkcji rolnej i zmieni się jej dotychczasowe przeznaczenie.

O tym, czy w wyniku sprzedaży ziemia straciła swój rolny charakter, decydują zamiary nabywcy. Faktyczne przekształcenie gruntów może wynikać z aktu notarialnego, nawet wówczas, gdy nieruchomość leży na terenie upraw rolnych – czytamy w interpretacji. Zweryfikować może to organ podatkowy w trakcie ewentualnego postępowania podatkowego.

W tym przypadku decydujące znaczenie ma fakt, że ziemię kupiły osoby, które nie są rolnikami i nie chcą prowadzić gospodarstwa rolnego. Oznacza to, że grunt utracił swój charakter rolny.

Wnioskodawczyni powinna zatem zapłacić w tej sytuacji 10 proc. podatku od przychodu. Jeśli nie chce płacić podatku, może przeznaczyć uzyskany przychód na własne cele mieszkaniowe.

Uznał tak dyrektor Izby Skarbowej w Katowicach w interpretacji indywidualnej (sygn. IBPB2/415-593/08/MM (KAN-3153/03/08) dotyczącej podatku od sprzedaży gruntów rolnych.

Z wnioskiem o interpretację zwróciła się kobieta, która w 2006 r. kupiła 35 ha gruntów i włączyła do własnego gospodarstwa rolnego. Wnioskodawczyni sfinansowała tę inwestycję z kredytu preferencyjnego dla rolników. Następnie sprzedała część ziemi w 2008 r.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów