Kiedy sprzedający mieszkanie nie straci prawa do zwolnienia z podatku

Sprzedający mieszkanie nie straci prawa do zwolnienia z podatku, jeśli kupi nową nieruchomość, pomieszka w niej np. kilka miesięcy i przekaże dorosłej córce lub synowi.

Publikacja: 17.12.2019 07:59

Kiedy sprzedający mieszkanie nie straci prawa do zwolnienia z podatku

Foto: AdobeStock

Najnowsza interpretacja skarbówki to dobra wiadomość dla podatników, którzy chcą wspierać rodzinę. Według fiskusa przepisy nie określają, jak długo trzeba mieszkać w nowym lokalu, by nie stracić prawa do ulgi mieszkaniowej. Nie ma więc przeszkód, by pomieszkać tam przez krótki okres, a później podarować lokal dziecku.

Sprawa dotyczyła podatniczki, która nabyła mieszkanie w darowiźnie w 2017 r. i sprzedała w 2018 r. Pod koniec 2018 r. kupiła za to nowe mieszkanie. W 2019 r. złożyła w urzędzie skarbowym PIT-39, w którym poinformowała, że cała kwota ze sprzedaży starego mieszkania jest zwolniona z podatku, bo przeznaczyła ją na własne cele mieszkaniowe. Jeszcze w 2019 lub w 2020 r. zamierza jednak podarować lokal 26-letniej córce. Zapytała, czy nie straci wówczas prawa do zwolnienia.

Czytaj także: Darowizny: Ulga podatkowa także bez przelewu od darczyńcy na konto obdarowanego

Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej potwierdził, że nie. Przypomniał, że sprzedający nieruchomość przed upływem pięciu lat od nabycia płaci co do zasady 19 proc. podatku, chyba że skorzysta z ulgi określonej w art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT – na własne cele mieszkaniowe. Może to być np. zakup nowego lokalu. Dyrektor KIS zaznaczył, że ustawa o PIT nie określa, kiedy i jak długo podatnik powinien mieszkać w nabytym lokalu, żeby nastąpiła realizacja celu mieszkaniowego. Minimalnego okresu, po którym podatnik może przenieść prawo własności, nie określa także orzecznictwo organów podatkowych ani sądów administracyjnych.

„Prawa do zwolnienia nie traci zatem podatnik, który nabył lokal mieszkalny na cele mieszkaniowe, mieszkał w tym lokalu np. przez kilka miesięcy, a następnie przedmiotowy lokal zbył w drodze darowizny lub sprzedaży" – napisał dyrektor KIS. Zaznaczył, że przekazanie lokalu na rzecz córki w drodze umowy darowizny nie spowoduje utraty prawa do zwolnienia z podatku zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT, gdyż celem nabycia lokalu w grudniu 2018 r. była realizacja przez wnioskodawczynię własnych celów mieszkaniowych.

Rodzic wspierający dziecko musi jednak uważać, gdyż łatwo o spór z fiskusem. W interpretacji z 21 marca 2018 r. (nr 0112- KDIL3-2.4011.97.2018.1.TR) dyrektor KIS stwierdził, że osoba, która nabywa nieruchomość dla dzieci lub innych członków rodziny, nie zaspokaja swoich potrzeb mieszkaniowych. Wyjaśnił wówczas, że samo nabycie lokalu nie spełnia definicji celu mieszkaniowego. Trzeba jeszcze w nim faktycznie – obecnie albo w przyszłości – zamieszkać.

Numer legislacyjny: 0114-KDIP3-2.4011.493.2019.2.LS

Najnowsza interpretacja skarbówki to dobra wiadomość dla podatników, którzy chcą wspierać rodzinę. Według fiskusa przepisy nie określają, jak długo trzeba mieszkać w nowym lokalu, by nie stracić prawa do ulgi mieszkaniowej. Nie ma więc przeszkód, by pomieszkać tam przez krótki okres, a później podarować lokal dziecku.

Sprawa dotyczyła podatniczki, która nabyła mieszkanie w darowiźnie w 2017 r. i sprzedała w 2018 r. Pod koniec 2018 r. kupiła za to nowe mieszkanie. W 2019 r. złożyła w urzędzie skarbowym PIT-39, w którym poinformowała, że cała kwota ze sprzedaży starego mieszkania jest zwolniona z podatku, bo przeznaczyła ją na własne cele mieszkaniowe. Jeszcze w 2019 lub w 2020 r. zamierza jednak podarować lokal 26-letniej córce. Zapytała, czy nie straci wówczas prawa do zwolnienia.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Kup teraz
Prawo dla Ciebie
Koniec abonamentu RTV. Ma go zastąpić opłata w wysokości 8-9 zł miesięcznie
Prawo karne
Prezydent Andrzej Duda ułaskawił prawicowego publicystę
Konsumenci
TSUE orzekł na korzyść frankowiczów. Co ten wyrok oznacza dla banków
Prawo dla Ciebie
Sąd rozstrzygnie spór między córką i wdową po Grzegorzu Ciechowskim
Zawody prawnicze
Adwokatura przyjęła nowe zasady wykonywania zawodu. Zmiany w etyce i zastępstwach
Materiał Promocyjny
Sztuczna inteligencja zmienia łańcuchy dostaw w okresach wysokiego popytu