Gdy gmina odkupuje grunt pod cmentarz

Odpłatne zbycie otrzymanej w darowiźnie nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego

Aktualizacja: 26.05.2010 04:49 Publikacja: 26.05.2010 04:18

Foto: Fotorzepa, Robert Gardziński Robert Gardziński

Grażyna Leśniak

Zgodnie zresztą z art. 21 ust. 1 pkt 29 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=B9E180C101D26C6E44D9839B4AC6E33F?id=346580]ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych (updof[/link]).

[b]Interpretacja indywidualna dyrektora Izby Skarbowej w Warszawie 19 kwietnia 2010 r. (nr IPPB1/415-183/10-2/EC)[/b] stanowi odpowiedź na wątpliwości podatniczki, która 8 stycznia 2008 r. otrzymała w drodze darowizny nieruchomość.

Podatku od spadków i darowizn nie zapłaciła, gdyż skorzystała ze zwolnienia przewidzianego dla najbliższej rodziny, zawartego w art. 4a [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=1072A5F0C3CF9AD0C43416F7BC1705B8?id=314797]ustawy o podatku od spadków i darowizn[/link].

Już w momencie otrzymania darowizny nieruchomość ta w planie zagospodarowania była przeznaczona pod cmentarz. Obecnie gmina chce ją odkupić na cmentarz, który zgodnie z art. 6 ust. 9 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=3AC01645C940D6D72BBE18BC417E9704?id=175872]ustawy o gospodarce nieruchomościami[/link] jest celem publicznym, a ten w myśl art. 112 ust. 3 tej ustawy uzasadnia wywłaszczenie.

Podatniczka, która wystąpiła o interpretację przepisów podatkowych, chciała wiedzieć, czy ma rację, twierdząc, iż dokonując sprzedaży nieruchomości po dwóch latach od otrzymania darowizny, korzysta ze zwolnienia, o którym mowa w art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy updof.

Dyrektor izby skarbowej uznał jej stanowisko za prawidłowe. Jak podkreślił w uzasadnieniu interpretacji, [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=290768]nowela z 6 listopada 2008 r. (DzU nr 209, poz. 1316)[/link] zmieniła m.in. zasady opodatkowania przychodów z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. ac updof.

Zgodnie z art. 8 ust. 1 noweli, do przychodu (dochodu) z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw określonych w art. 10 ust. 1 pkt 8 lit. ac ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych nabytych lub wybudowanych (oddanych do użytkowania) między 1 stycznia 2007 r. a 31 grudnia 2008 r. stosuje się zasady określone w brzmieniu obowiązującym na dzień 31 grudnia 2008 r.

Skoro więc nabycie nieruchomości nastąpiło w 2008 r., to zastosowanie mają przepisy obowiązujące w latach 2007 2008.

Przepis zaś art. 21 ust. 1 pkt 29 ustawy podatkowej stanowi, że zwolnione z opodatkowania są odszkodowania wypłacane w myśl przepisów o gospodarce nieruchomościami lub przychody z odpłatnego zbycia nieruchomości na cele uzasadniające jej wywłaszczenie. Także ze sprzedaży nieruchomości w związku ze skorzystaniem z prawa pierwokupu, stosownie do przepisów o gospodarce nieruchomościami.

Zwolnienie nie będzie jednak przysługiwało, jeżeli nabycie nieruchomości nastąpiło w ciągu dwóch lat przed wszczęciem postępowania wywłaszczeniowego lub odpłatnym zbyciem, za cenę o co najmniej 50 proc. niższą od wysokości odszkodowania lub ceny zbycia. Jeśli zatem nieruchomość została nabyta drożej lub wcześniej, to uzyskany przychód będzie wolny od podatku.

Skoro zatem przy nabyciu w drodze darowizny, z uwagi na jej nieodpłatny charakter, cena nie stanowi elementu umowy, nie będzie spełniony drugi warunek wyłączający zastosowanie zwolnienia, dlatego odpłatne zbycie nieruchomości otrzymanej w darowiźnie na cele uzasadniające jej wywłaszczenie korzysta ze zwolnienia z podatku dochodowego.