Gdy woda zabrała budynek, podatek od nieruchomości się nie należy

Budowle i budynki uszkodzone lub zniszczone w wyniku powodzi można uwolnić od podatku. Trzeba jednak zawiadomić o katastrofie urząd gminy w ciągu 14 dni.

Publikacja: 24.09.2024 04:30

Lądek-Zdrój, sprzątanie po powodzi

Lądek-Zdrój, sprzątanie po powodzi

Foto: PAP/Krzysztof Cesarz

Niszczycielski żywioł w południowo-zachodniej Polsce unicestwił wiele obiektów budowlanych, inne uszkodził. W rezultacie z wielu z nich nie można korzystać tak jak przed tym kataklizmem. Są możliwości zwolnienia ich z podatku od nieruchomości, zwłaszcza gdy przestały istnieć lub nie nadają się do użytku.

– W zasadzie gmina, na której terenie doszło do zniszczeń, sama powinna wiedzieć, gdzie się znajdują takie zniszczone obiekty. Ma prawo wydać uchwałę generalnie zwalniającą z podatku od nieruchomości wszystkich poszkodowanych – zauważa Michał Nielepkowicz, doradca podatkowy i wspólnik w kancelarii Thedy & Partners.

Czytaj więcej

Stan klęski żywiołowej rozleje się na kolejne obszary. Rząd podjął decyzję

Powódź 2024. Zwolnienie z podatku od nieruchomości

Wskazuje on jednak na obowiązek poinformowania urzędu gminy o faktach mających wpływ na opodatkowanie, przewidziany w art. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Gmina może obniżyć podatek w związku ze zdarzeniem mającym wpływ na opodatkowanie. Osoba fizyczna powinna wystąpić do organu gminy w ciągu 14 dni od wystąpienia takiego zdarzenia. W podobnym terminie osoba prawna (np. spółka) powinna złożyć stosowną korektę deklaracji podatku od nieruchomości. Następnie urząd gminy wydaje decyzję adresowaną do tej osoby fizycznej, w której ustala wymiar podatku.

– Jednak taka decyzja może być wydana tylko wtedy, jeśli budynek uległ zniszczeniu. Samo zalanie wodą nie jest tu wystarczającą przesłanką – zauważa Adam Hellwig, doradca podatkowy i partner w kancelarii Paczuski Taudul.

Nieruchomości wykorzystywane w działalności gospodarczej, które zostały zniszczone lub poważnie uszkodzone w wyniku powodzi, też mogą być wyłączone z opodatkowania, jednak co do zasady procedura jest tu bardziej skomplikowana. Należy poinformować o tym właściwy miejscowo organ nadzoru budowlanego.

– Jeśli takie nieruchomości były wykorzystywane w działalności gospodarczej, to mogą uzyskać zwolnienie z opodatkowania dopiero po wydaniu przez ten organ ostatecznej decyzji o nakazie rozbiórki – sugeruje Adam Hellwig, wskazując na przepisy art 1a ust. 2a pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Z kolei Michał Nielepkowicz przestrzega, że w sytuacji, gdy wskutek powodzi w danym budynku nie jest prowadzona działalność gospodarcza, ale budynek ocalał, wówczas nie można liczyć na zwolnienie z podatku.

Czytaj więcej

Powódź 2024: na jaką pomoc mogą liczyć poszkodowani?

– W takim przypadku właściciel powinien płacić stawki podatku jak dla osób nieprowadzących działalności gospodarczej. Niższe, ale nie zerowe – podkreśla ekspert.

Wniosek o umorzenie podatku w związku z powodzią 2024

Niezależnie od tego osoby poszkodowane w wyniku powodzi mogą złożyć do urzędu gminy wniosek o umorzenie podatku, odroczenie terminu jego płatności albo rozłożenie na raty. Dotyczy to zresztą także innych podatków, choć wtedy wnioski należy składać do urzędów skarbowych. Ministerstwo Finansów zapewnia w specjalnym komunikacie, że wnioski osób poszkodowanych w powodzi będą rozpatrywane w pierwszej kolejności. Zgodnie z art. 32 ustawy o usuwaniu skutków powodzi wnioski w sprawie udzielania takich ulg można składać do 31 grudnia 2025 r. MF uruchomiło też specjalną infolinię, na którą mogą zadzwonić podatnicy poszkodowani w wyniku powodzi.

Infolinia jest czynna w dni powszednie w godz. 8–18 pod numerem 22 460 59 30.

Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych ma być wkrótce zmieniona. Jednak projekt jej nowelizacji opracowany przez Ministerstwo Finansów nie zmienia zasad wyłączania z opodatkowania budynków i budowli wskutek zniszczenia czy uszkodzenia. Zmiany dotyczą głównie definicji budowli wykorzystywanych w działalności gospodarczej. MF chce, by ustawa weszła w życie z początkiem przyszłego roku.

Niszczycielski żywioł w południowo-zachodniej Polsce unicestwił wiele obiektów budowlanych, inne uszkodził. W rezultacie z wielu z nich nie można korzystać tak jak przed tym kataklizmem. Są możliwości zwolnienia ich z podatku od nieruchomości, zwłaszcza gdy przestały istnieć lub nie nadają się do użytku.

– W zasadzie gmina, na której terenie doszło do zniszczeń, sama powinna wiedzieć, gdzie się znajdują takie zniszczone obiekty. Ma prawo wydać uchwałę generalnie zwalniającą z podatku od nieruchomości wszystkich poszkodowanych – zauważa Michał Nielepkowicz, doradca podatkowy i wspólnik w kancelarii Thedy & Partners.

Pozostało 86% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Czym jeździć
Technologia, której nie zobaczysz. Ale możesz ją poczuć
Tu i Teraz
Skoda Kodiaq - nowy wymiar przestrzeni
Nieruchomości
Ministerstwo Rozwoju przekazało ważną wiadomość ws. ogródków działkowych
Praca, Emerytury i renty
Pracownik na L4 ma ważny obowiązek. Za niedopełnienie grozi nawet dyscyplinarka
Sądy i trybunały
Rok po wyborach. Ślimacze tempo marszu Donalda Tuska ku praworządności