Gdy woda zabrała budynek, podatek od nieruchomości się nie należy

Niszczycielski żywioł w południowo-zachodniej Polsce unicestwił wiele obiektów budowlanych, inne uszkodził. W rezultacie z wielu z nich nie można korzystać tak jak przed tym kataklizmem. Są możliwości zwolnienia ich z podatku od nieruchomości, zwłaszcza gdy przestały istnieć lub nie nadają się do użytku.

– W zasadzie gmina, na której terenie doszło do zniszczeń, sama powinna wiedzieć, gdzie się znajdują takie zniszczone obiekty. Ma prawo wydać uchwałę generalnie zwalniającą z podatku od nieruchomości wszystkich poszkodowanych – zauważa Michał Nielepkowicz, doradca podatkowy i wspólnik w kancelarii Thedy & Partners.

Czytaj więcej

Prawo dla Ciebie

Stan klęski żywiołowej rozleje się na kolejne obszary. Rząd podjął decyzję

Nowa decyzja rządu ws. powodzi: obszar stanu klęski żywiołowej będzie rozszerzony o cztery dolnoś...

Powódź 2024. Zwolnienie z podatku od nieruchomości

Wskazuje on jednak na obowiązek poinformowania urzędu gminy o faktach mających wpływ na opodatkowanie, przewidziany w art. 6 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Gmina może obniżyć podatek w związku ze zdarzeniem mającym wpływ na opodatkowanie. Osoba fizyczna powinna wystąpić do organu gminy w ciągu 14 dni od wystąpienia takiego zdarzenia. W podobnym terminie osoba prawna (np. spółka) powinna złożyć stosowną korektę deklaracji podatku od nieruchomości. Następnie urząd gminy wydaje decyzję adresowaną do tej osoby fizycznej, w której ustala wymiar podatku.

– Jednak taka decyzja może być wydana tylko wtedy, jeśli budynek uległ zniszczeniu. Samo zalanie wodą nie jest tu wystarczającą przesłanką – zauważa Adam Hellwig, doradca podatkowy i partner w kancelarii Paczuski Taudul.

Nieruchomości wykorzystywane w działalności gospodarczej, które zostały zniszczone lub poważnie uszkodzone w wyniku powodzi, też mogą być wyłączone z opodatkowania, jednak co do zasady procedura jest tu bardziej skomplikowana. Należy poinformować o tym właściwy miejscowo organ nadzoru budowlanego.

– Jeśli takie nieruchomości były wykorzystywane w działalności gospodarczej, to mogą uzyskać zwolnienie z opodatkowania dopiero po wydaniu przez ten organ ostatecznej decyzji o nakazie rozbiórki – sugeruje Adam Hellwig, wskazując na przepisy art 1a ust. 2a pkt 3 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych.

Z kolei Michał Nielepkowicz przestrzega, że w sytuacji, gdy wskutek powodzi w danym budynku nie jest prowadzona działalność gospodarcza, ale budynek ocalał, wówczas nie można liczyć na zwolnienie z podatku.

Czytaj więcej

Prawo dla Ciebie

Powódź 2024: na jaką pomoc mogą liczyć poszkodowani?

Pracownicy z terenów objętych stanem klęski żywiołowej mają m.in. prawo do wynagrodzenie za 10 dn...

– W takim przypadku właściciel powinien płacić stawki podatku jak dla osób nieprowadzących działalności gospodarczej. Niższe, ale nie zerowe – podkreśla ekspert.