Jak informuje Ministerstwo Finansów, nowe zasady będą dotyczyły nabycia pierwszego mieszkania lub domu na rynku wtórnym. To dlatego, że zakup nowego mieszkania od dewelopera objęty jest VAT, a to wyklucza PCC.
Czytaj więcej
Kupujący na rynku wtórnym nie zapłaci PCC. Warunek: nie może już mieć własnego lokum.
Nowa ulga nie dla przedsiębiorców
Nową ulgę wprowadza ustawa z 26 maja 2023 r. o zmianie ustawy o samorządzie gminnym, ustawy o społecznych formach rozwoju mieszkalnictwa, ustawy o gospodarce nieruchomościami, ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych oraz niektórych innych ustaw (Dz. U. poz. 1463). Zwolnienie z podatku od czynności cywilnoprawnych obejmie sprzedaż, której przedmiotem jest:
- prawo własności lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość,
- prawo własności budynku mieszkalnego jednorodzinnego,
- spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu dotyczące lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego.
Zwolnienie przysługuje, jeżeli kupującym jest osoba fizyczna lub osoby fizyczne, a żadnej z nich nigdy nie przysługiwało żadne z wymienionych praw ani udział w tych prawach. Co do zasady.
Jeden wyjątek dla spadkobierców
Osoby, które w dniu zawarcia umowy sprzedaży posiadają lub przed tym dniem posiadały udział w takich prawach, mogą skorzystać ze zwolnienia, jeśli wysokość udziału nie przekracza lub nie przekraczała 50 proc. i został nabyty w drodze dziedziczenia. Jeśli zatem dziecko otrzymało w spadku maksymalnie połowę udziałów w mieszkaniu lub domu, to może korzystać z ulgi.
Zwolnienie wejdzie w życie 31 sierpnia 2023 r. i nie obejmie sprzedaży dokonanych przed tym dniem.
Podatek od czynności cywilnoprawnych to danina, którą płaci się od różnego rodzaju umów np. sprzedaży, zamiany, pożyczki. Do zapłaty podatku przy umowie sprzedaży, zobowiązany jest kupujący. Jeżeli podatek dotyczy czynności cywilnoprawnych dokonanych w formie aktu notarialnego (a taką formę musi mieć umowa sprzedaży nieruchomości), podatnik nie ma obowiązku składania deklaracji PCC-3 i opłaty podatku. Robi to za niego notariusz.
PCC od sprzedaży nieruchomości wynosi 2 proc. jej wartości rynkowej.
