Remont zabytkowej kamienicy z podwójną korzyścią w PIT

Rozliczenie wydatków w kosztach nie wyklucza zastosowania wprowadzonej przez Polski Ład ulgi na zabytki. Potwierdza to najnowsza interpretacja dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.

Wystąpiła o nią kobieta, która jest współwłaścicielką kamienicy wpisanej do gminnej ewidencji zabytków. Znajdują się w niej lokale mieszkalne i użytkowe. Są wynajmowane, a kobieta uzyskuje z tego tytułu przychody, proporcjonalnie do swojego udziału.

Z fiskusem rozlicza się według skali. Od przychodów odlicza więc koszty ich uzyskania, a podatek płaci od dochodu.

Do kosztów zalicza m.in. wydatki związane z utrzymaniem właściwego stanu technicznego budynku, czyli na prace konserwatorskie, restauratorskie lub roboty budowlane, wykonane zgodnie z zaleceniami konserwatorskimi. Z obowiązujących od 1 stycznia 2022 r. przepisów (wprowadzonych przez Polski Ład) wynika, że połowę takich wydatków można odliczyć od dochodu w zeznaniu rocznym. Jest to tzw. ulga na zabytki.

Jak rozliczyć wymienione wydatki? Czy można je zaliczyć do kosztów wynajmu (już przy obliczaniu miesięcznych zaliczek na PIT)? A potem odliczyć połowę od dochodu w zeznaniu rocznym? Kobieta twierdzi, że jedna preferencja nie wyklucza drugiej.

Fiskus zgodził się z tym stanowiskiem. Potwierdził, że wydatki na prace konserwatorskie, restauratorskie lub roboty budowlane można rozliczyć w kosztach wynajmu. Z zastrzeżeniem, że jeśli wykonane czynności prowadzą do ulepszenia środka trwałego, to mogą zwiększyć podstawę jego amortyzacji.

Skarbówka przyznała też, że kobieta może skorzystać z ulgi na zabytki. Nie wyklucza tego rozliczenie nakładów w kosztach. Fiskus przypomniał, że zgodnie z nowymi przepisami podatnik nie może skorzystać z ulgi, jeżeli:

- odliczył te same wydatki od przychodu na podstawie ustawy o ryczałcie albo wykorzystał przy rozliczaniu innej ulgi,

- nakłady na zabytek zostały mu w jakikolwiek sposób zwrócone,

- wydatki wykraczają poza zakres prac i robót określonych w pozwoleniu wojewódzkiego konserwatora zabytków lub zaleceniach konserwatorskich.

W ustawie o PIT nie ma natomiast przepisu wykluczającego możliwość skorzystania z ulgi na zabytki z powodu zaliczenia wydatków do kosztów uzyskania przychodów. Oznacza to, że współwłaścicielka kamienicy ma prawo do odliczenia od dochodu.