Kupujesz mieszkanie z parkingiem, płacisz za całość 7 proc. VAT

Konsekwentnie potwierdzają to sądy. Jednak fiskus nie zmienia zdania i wymaga, aby sprzedawca naliczał 22 proc. VAT.

[srodtytul]Urzędy swoje[/srodtytul]

Spójrzmy na [b]interpretację Izby Skarbowej w Warszawie z 17 czerwca 2009 r. (IPPP1-443-408/09-3/JB)[/b]. O rozliczenie inwestycji pytała spółdzielnia, która chce wybudować budynek mieszkalny wraz z podziemnym garażem wielostanowiskowym. Są w nim miejsca postojowe. Garaż będzie stanowił nieruchomość wspólną. W umowach z nabywcami określony będzie udział danego miejsca w nieruchomości wspólnej.

Jaką stawkę VAT trzeba zastosować przy sprzedaży? [b]Dla mieszkania 7 proc., a dla miejsca postojowego 22 proc. – czytamy w odpowiedzi fiskusa. Garaż w budynku mieszkalnym składający się z miejsc postojowych nie należy do pomieszczeń pomocniczych, służących zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych. Nie jest też lokalem mieszkalnym, ale użytkowym. Miejsce postojowe jest jego częścią.[/b] Jak stwierdziła izba skarbowa, intencją ustawodawcy nie było objęcie obniżoną stawką lokali użytkowych sprzedawanych razem z mieszkalnymi.

Preferencyjną stawką są objęte wyłącznie obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, które spełniają funkcje mieszkaniowe.

Reasumując, „sprzedaż udziału w części wspólnej budynku wraz z prawem do korzystania z konkretnego miejsca postojowego znajdującego się w tym samym obiekcie budowlanym co mieszkanie stanowi sprzedaż części lokalu użytkowego. Wobec powyższego czynności dotyczące sprzedaży lokali użytkowych oraz prawa do wyłącznego korzystania z ułamkowej części garażu, tj. z miejsca postojowego, podlegają wyłączeniu z opodatkowania stawką 7 proc. i w efekcie podlegać będą opodatkowaniu stawką 22 proc.”.

Także [b]Ministerstwo Finansów w piśmie z 13 maja 2008 r. (odpowiedź na interpelację poselską nr 2653)[/b] stwierdziło: „dostawa garaży i miejsc postojowych w garażu wielostanowiskowym (przy zastosowaniu różnych form prawnych, m.in. poprzez sprzedaż ułamkowej części płyty garażowej ze wskazaniem miejsca parkowania) podlega opodatkowaniu stawką podatku od towarów i usług w wysokości 22 proc.”.

[srodtytul]Sądy po stronie podatników [/srodtytul]

Jednak [b]podatnicy, którzy nie zgadzają się ze stanowiskiem fiskusa, mają szansę na wygraną w sądzie[/b].

Tak było w sprawie rozpatrywanej przez[b] WSA w Rzeszowie w wyroku z 10 czerwca 2009 r. (I SA/Rz 167/09)[/b]. Spółka wybudowała 11 budynków mieszkalnych wielorodzinnych z garażami podziemnymi. Garaże należą do części wspólnych danego budynku. Nie będzie ustanawiana ich odrębna własność. Ani dla poszczególnych miejsc parkingowych, ani dla całej powierzchni garażu podziemnego nie będą zakładane odrębne księgi wieczyste. Spółka będzie sprzedawać lokale mieszkalne wraz z odpowiednim udziałem w nieruchomości wspólnej, m.in. garażu podziemnym. Jej zdaniem zarówno sprzedaż mieszkania, jak i prawa do miejsca parkingowego jest objęta 7-proc. stawką VAT.

Fiskus nie zgodził się z tym stanowiskiem, sąd przyznał jednak rację podatnikowi. Jak czytamy w wyroku: „sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z prawem do korzystania z tak wydzielonych miejsc parkingowych, które znajdują się w tym samym budynku, podlegać będzie jednej stawce VAT, właściwej dla danego lokalu mieszkalnego. Nie można bowiem dzielić przedmiotu sprzedaży na poszczególne składniki tylko i wyłącznie z przyczyn leżących po stronie przepisów podatkowych (możliwość zastosowania różnych stawek podatku), skoro przepisy cywilnoprawne traktują taki przypadek jako jeden przedmiot sprzedaży. [b]Prawo do korzystania z miejsca parkingowego nie stanowi w tym przypadku odrębnego od gruntu przedmiotu własności[/b]”.

[srodtytul]Taka jak dla lokalu [/srodtytul]

Podobnie spór z fiskusem rozstrzygnął[b] WSA w Kielcach w wyroku z 22 stycznia 2009 r. (I SA/Ke 445/08)[/b].

O interpretację wystąpił deweloper, który sprzedaje mieszkania (obciążone 7-proc. stawką VAT) wraz z prawem do wyłącznego korzystania z miejsca postojowego. Znajduje się ono w hali garażowej w tym samym budynku co mieszkanie. Hala wchodzi w skład nieruchomości wspólnej, stanowiącej współwłasność właścicieli lokali. Pomieszczenia garażowe nie są wyodrębniane jako samodzielne lokale użytkowe.

Jak argumentowała spółka we wniosku o interpretację, prawo do miejsca postojowego jest integralnie związane z prawem własności do lokalu mieszkalnego. Powinno więc być opodatkowane stawką właściwą dla mieszkania, tj. 7 proc. Potwierdził to sąd. Podkreślił, że klient dewelopera nie może kupić mieszkania bez prawa do korzystania z miejsca postojowego, gdyż nie jest ono samodzielnym lokalem użytkowym (nie stanowi wydzielonych trwałymi ścianami izb w obrębie jednego budynku). Sprzedaż mieszkania wraz z prawem do parkingu w tym samym budynku powinna więc być obciążona jedną stawką VAT.

Także [b]NSA w orzeczeniu z 22 czerwca 2005 r. (I FSK 103/05)[/b] podkreślił, że [b]miejsca postojowe nie mogą być przedmiotem odrębnej umowy sprzedaży, gdyż nie stanowią samodzielnych lokali użytkowych[/b]. Jeśli więc deweloper sprzedaje lokal mieszkalny wraz z prawem do korzystania z miejsca parkingowego, znajdującego się w danym budynku, całość opodatkujemy jedną, obniżoną stawką.

Również [b]WSA w Poznaniu w wyroku z 15 lutego 2008 r. (I SA/Po 1206/07[/b]) stwierdził, że miejsce postojowe należy traktować jako część wspólną przynależną do lokalu mieszkalnego i opodatkować taką samą stawką.