Czasem wystarczy roczny meldunek

Ci, którzy uzyskali mieszkania i domy mieszkalne w latach 2007 – 2008, mogą skorzystać z tzw. ulgi meldunkowej.

W kwietniu 2007 r. czytelniczka na podstawie aktu notarialnego otrzymała, jako darowiznę od matki, spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego, w którym jest zameldowana wraz z synem od 1994 r. Chce sprzedać to lokum i przeznaczyć pieniądze uzyskane z tej transakcji na dokończenie domu jednorodzinnego, którego budowę rozpoczęła w 2008 r. Pyta, czy musi zapłacić podatek od sprzedaży, czy też będzie od niego zwolniona.

W opisanej sytuacji czytelniczka skorzysta ze zwolnienia z podatku od sprzedaży. Osobom, które kupiły lub w drodze darowizny, a także w spadku nabyły w okresie od 1 stycznia 2007 r. do 31 grudnia 2008 r. mieszkania, domy mieszkalne, udziały w takich mieszkaniach lub domach, przysługuje tzw. ulga meldunkowa. Liczy się data spisania notarialnego aktu kupna-sprzedaży, darowizny, a gdy chodzi o spadki – data śmierci spadkodawcy.

[srodtytul]Wykreślona, ale obowiązuje[/srodtytul]

Ulgę meldunkową zapisano w art. 21 ust. 1 pkt 126 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=6AE7BB6E994C722774DD81BAAED2209B?id=80474]ustawy o PIT[/link]. Wykreślono ją z tej ustawy od 1 stycznia 2009 r., ale [b]obowiązuje ona dalej w odniesieniu do wszystkich mieszkań i domów nabytych w latach 2007 – 2008. [/b]Do skorzystania z niej wystarczy zameldowanie na pobyt stały na okres nie krótszy niż 12 miesięcy i zawiadomienie urzędu skarbowego o spełnieniu tego warunku w terminie 14 dni od dnia sprzedaży nieruchomości. Dla obdarowanych mieszkaniami czy domami, także dziedziczących je, istotne jest, że dla uwolnienia się od podatku od sprzedaży liczy się także okres zameldowania na pobyt stały przed ich nabyciem. Więcej, rzecznik prasowy ministra finansów Magdalena Kobos w odpowiedzi na pytanie „Rz” potwierdziła przed rokiem, że wystarczy wykazanie się 12-miesięcznym okresem zameldowania na pobyt stały w danym lokum nawet w odległej przeszłości.

[srodtytul]Kiedy liczy się sposób wydatkowania[/srodtytul]

Co ważne, dla ulgi meldunkowej nie ma znaczenia, na jakie cele sprzedający mieszkanie czy dom wyda pieniądze ze sprzedaży. Może je ulokować na procent, wydać na budowę domu, darować itd. W to fiskus nie będzie już wnikał.

Sposób wydania pieniędzy jest natomiast ważny dla tych, którzy kupili albo uzyskali mieszkanie, dom, ale także działkę albo inną nieruchomość w drodze spadku lub darowizny po 1 stycznia 2009 r. Mogą bowiem w związku z ich sprzedażą korzystać z innego zwolnienia, zapisanego w nowym art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o PIT. [b]Obejmuje ono pieniądze wydane na własne cele mieszkaniowe, na spłatę kredytów i pożyczek mieszkaniowych.[/b] Cele te i niektóre kwestie związane z korzystaniem z tej ulgi zostały określone szczegółowo w ust. 25 – 30 art. 21 ustawy o PIT. Sprzedający ma na wydanie tych pieniędzy dwa lata, licząc od roku, w którym doszło do sprzedaży. Musi wykazać pieniądze objęte tym zwolnieniem w zeznaniu podatkowym za dany rok.

Pod warunkiem wydania pieniędzy ze sprzedaży na cele mieszkaniowe nie zapłacą od nich podatku od nieruchomości czy spółdzielczych praw do lokalu osoby, które kupiły je przed 1 stycznia 2007 r., a od końca roku, w którym spisany został notarialny akt kupna lub umowa ze spółdzielnią mieszkaniową, nie upłynęło pięć lat. Dwuletni termin do wydania pieniędzy liczy się dla nich od daty sprzedaży.

[srodtytul]Inaczej niż w biznesie[/srodtytul]

Podatek od sprzedaży nieruchomości nie wchodzi i nigdy nie wchodził w rachubę, jeśli od końca roku, w którym sprzedający nabył mieszkanie, dom, inną nieruchomość, do daty ich sprzedaży minęło pięć lat.