Wyburzenie domu nie zmniejszy podatku

Przypomniał, że opodatkowaniu podlega sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nich, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeśli następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z art. 19 ust. 1 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=80474]ustawy o PIT[/link] przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest ich cena określona w umowie pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej, przychód ten może określić organ podatkowy.

Do kosztów można zaliczyć wszystkie wydatki poniesione przez sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja sprzedaży mogła dojść do skutku, m.in. koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży, koszty ogłoszeń w prasie, wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej, opłatę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz opłatę sądową.

„[b]Należy wyjaśnić, iż koszty odpłatnego zbycia nie są tym samym co koszty uzyskania przychodu” – czytamy w interpretacji[/b].

Dyrektor IS podkreślił, że do kosztów odpłatnego zbycia nie można zaliczyć kwot wymienionych przez wnioskodawczynię, czyli zaległego podatku od nieruchomości oraz kosztów: straty domu, opłaty za wyburzenie domu, remontu pomieszczenia gospodarczego na cele mieszkalne, ustanowienia drogi dojazdowej ani przesunięcia ogrodzenia. Nie można też odliczyć wydatków na spłatę pozostałych spadkobierców.