Wyburzenie domu nie zmniejszy podatku

Osoba, która sprzedaje działkę, nie może odliczyć kosztu doprowadzenia do niej drogi, wyburzenia stojącego na niej domu ani przesunięcia ogrodzenia

Aktualizacja: 10.05.2010 04:55 Publikacja: 10.05.2010 04:46

Foto: Fotorzepa, MW Michał Walczak

Monika Pogroszewska

Uznał tak [b]dyrektor Izby Skarbowej w Warszawie w interpretacji nr IPPB2/415-223/10-4/AS z 22 kwietnia[/b].

Odpowiadał na pytanie kobiety, która w 2008 r. dostała połowę działki w darowiźnie od męża. Rok później wraz z drugim właścicielem sprzedała całą nieruchomość.

Żeby znaleźć kupca, właściciele musieli zapewnić drogę dojazdową do działki, gdyż była położona między jedną a drugą posesją. Musieli zburzyć dom o wartości ok. 80 tys. zł, który stał na tej drodze. Wyremontowali też stojący na działce budynek gospodarczy i przesunęli ogrodzenie.

Mąż wnioskodawczyni, który odziedziczył posesję, przeznaczył wcześniej ponad 100 tys. zł na spłatę pozostałych spadkobierców. Zapłacił też 8 tys. zaległego podatku od nieruchomości.

Dyrektor warszawskiej Izby Skarbowej uznał jednak, że kobieta nie może odliczyć tych wydatków od przychodu ze sprzedaży, by zapłacić dzięki temu niższy podatek.

Przypomniał, że opodatkowaniu podlega sprzedaż nieruchomości lub ich części oraz udziału w nich, spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu oraz prawa wieczystego użytkowania gruntów, jeśli następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym nastąpiło nabycie lub wybudowanie.

Zgodnie z art. 19 ust. 1 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=80474]ustawy o PIT[/link] przychodem z odpłatnego zbycia nieruchomości jest ich cena określona w umowie pomniejszona o koszty odpłatnego zbycia. Jeżeli jednak cena bez uzasadnionej przyczyny znacznie odbiega od wartości rynkowej, przychód ten może określić organ podatkowy.

Do kosztów można zaliczyć wszystkie wydatki poniesione przez sprzedającego, które są konieczne, aby transakcja sprzedaży mogła dojść do skutku, m.in. koszty wyceny nieruchomości przez rzeczoznawcę majątkowego, prowizje pośredników w sprzedaży, koszty ogłoszeń w prasie, wydatki związane ze sporządzeniem przez notariusza umowy cywilnoprawnej, opłatę notarialną, podatek od czynności cywilnoprawnych oraz opłatę sądową.

„[b]Należy wyjaśnić, iż koszty odpłatnego zbycia nie są tym samym co koszty uzyskania przychodu” – czytamy w interpretacji[/b].

Dyrektor IS podkreślił, że do kosztów odpłatnego zbycia nie można zaliczyć kwot wymienionych przez wnioskodawczynię, czyli zaległego podatku od nieruchomości oraz kosztów: straty domu, opłaty za wyburzenie domu, remontu pomieszczenia gospodarczego na cele mieszkalne, ustanowienia drogi dojazdowej ani przesunięcia ogrodzenia. Nie można też odliczyć wydatków na spłatę pozostałych spadkobierców.