PIT: jak rozliczyć sprzedaż nieruchomości

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Łodzi rozstrzygnął w wyroku zasady rozliczenia zysku ze sprzedaży nieruchomości w obrocie nieprofesjonalnym.

Sprawa dotyczyła podatnika, któremu urząd kontroli skarbowej zakwestionował rozliczenie podatku z tytułu m.in. sprzedaży dwóch nieruchomości. Zarzuty UKS dotyczyły transakcji zawartych w 2010 r.

W kwietniu 2010 r. podatnik sprzedał nabyty w 2009 r. dom za 357 tys. zł. Tymczasem cena zakupu wynosiła 390 tys. zł, co oznacza, że poniósł stratę wysokości 33 tys. zł. Z kolei w styczniu 2010 r. sprzedał dwie zabudowane działki rolne nabyte w 2008 r. z zyskiem blisko 40 tys. zł Mężczyzna rozliczył te transakcje w jednym zeznaniu. Dzięki połączeniu dochodu z jednej ze stratą z drugiej nie zapłacił PIT.

Urząd kontroli skarbowej nakazał mu dopłatę 8 tys. zł od zysku ze sprzedaży działek. Uznał bowiem, że tego typu transakcji nie można łączyć. Podatnik zaskarżył do sądu decyzję UKS oraz izby skarbowej, która nie uwzględniła jego odwołania.

Sąd nie uwzględnił skargi. Przypomniał, że zgodnie z art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT dochód ze sprzedaży nieruchomości podlega 19-proc. PIT, jeśli sprzedaż nastąpiła przed upływem pięciu lat od jej nabycia. Kluczowe są zasady rozliczenia obowiązujące w dniu nabycia nieruchomości. Tymczasem podatnik nabył działki w 2008 r., a dom w 2009 r., kiedy obowiązywały inne przepisy. Transakcje te należy rozliczyć na odrębnych drukach: PIT-36 i PIT-39.