W sporze o opłatę rozstrzygnięcie powinno być konkretne

Jeśli zdaniem SKO brak jest podstaw do wypowiedzenia dotychczasowej wysokości opłaty za użytkowanie z uwagi na fakt, że nie została ona w ogóle ustalona, to powinno wydać rozstrzygnięcie merytoryczne, a nie umarzać sprawę

Aktualizacja: 02.06.2010 04:31 Publikacja: 02.06.2010 03:25

W sporze o opłatę rozstrzygnięcie powinno być konkretne

Foto: www.sxc.hu

[b]Tak postanowił Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie z 25 maja 2010 r., II SA/Ol 249/10 [/b]

[srodtytul]Jaki jest problem[/srodtytul]

Prezydent miasta wypowiedział G.S. dotychczasową wysokość opłaty rocznej za udział w prawie użytkowania wieczystego gruntu. G.S. złożył do samorządowego kolegium odwoławczego wniosek o ustalenie, że podwyższenie opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego jest uzasadnione w mniejszej wysokości. Kolegium umorzyło postępowanie w sprawie. Stwierdziło, że nie można dokonać aktualizacji opłaty, której wysokości jeszcze nie ustalono.

Skargę na to rozstrzygnięcie wniósł do WSA prezydent miasta.

[srodtytul]Skąd to rozstrzygnięcie[/srodtytul]

Sąd stwierdził, że skarga zasługuje na uwzględnienie. Istota sprawy sprowadzała się do usunięcia przed organem administracji sporu o prawo do świadczenia opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste w zaktualizowanej wysokości.

WSA przypomniał, że tryb ustalania i aktualizacji opłat za użytkowanie wieczyste został uregulowany w [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=B8C7E0948EEB81C715B2B77F3DD8AC38?id=175872]ustawie o gospodarce nieruchomościami[/link], która przewiduje dwustopniową procedurę rozstrzygania sporów o ustalenie opłaty.

Procedura ta ma mieszany charakter: w pierwszym etapie – administracyjny, w drugim zaś sądowy. Z art. 77 ust. 1 zdanie 1 tej ustawy wynika, że wysokość opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej może być aktualizowana nie częściej niż raz w roku, jeżeli wartość tej nieruchomości ulegnie zmianie.

Właściwy organ zamierzający dokonać aktualizacji opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego nieruchomości gruntowej winien wypowiedzieć na piśmie wysokość dotychczasowej opłaty do 31 grudnia roku poprzedzającego, przesyłając równocześnie ofertę przyjęcia jej nowej wysokości.

W tym stadium postępowania ustawodawca przewidział jednak ochronę użytkownika wieczystego przed nieuzasadnionym wypowiedzeniem opłaty, wprowadzając uprawnienie do złożenia do SKO w terminie 30 dni od otrzymania wypowiedzenia wniosku o ustalenie, że aktualizacja opłaty jest nieuzasadniona albo jest uzasadniona w innej wysokości.

Skutkiem prawnym niezłożenia takiego wniosku jest obowiązywanie nowej wysokości opłaty zaoferowanej w wypowiedzeniu.

Skutek w postaci obowiązywania nowej opłaty za użytkowanie wieczyste występuje tylko w przypadku niezłożenia wniosku do kolegium.

[b]SKO jako kończące postępowanie przed organem administracji publicznej powinno umożliwiać stronie przeniesienie sporu co do opłaty rocznej z tytułu użytkowania wieczystego przed sąd powszechny. Tymczasem wydane w niniejszej sprawie orzeczenie o umorzeniu postępowania zamyka stronom możliwość wniesienia sprzeciwu do sądu, chociaż sprawa aktualizacji opłaty nie została przez kolegium rozstrzygnięta.[/b]

[b]Tak postanowił Wojewódzki Sąd Administracyjny w Olsztynie z 25 maja 2010 r., II SA/Ol 249/10 [/b]

[srodtytul]Jaki jest problem[/srodtytul]

Pozostało 95% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów