Exbud Skanska wygrała z fiskusem spór o VAT

Sprzedawca nieruchomości, który otrzymał zaliczkę, musi ją opodatkować. Chyba że zmieniły się zamiary stron umowy

Publikacja: 26.08.2010 05:00

Exbud Skanska wygrała z fiskusem spór o VAT

Foto: www.sxc.hu

Urząd skarbowy nie może więc automatycznie naliczać VAT od każdego przelewu.

[b]Potwierdził to Naczelny Sąd Administracyjny w wyroku z 25 sierpnia 2010 r. (sygn. I FSK 1100/09).[/b]

Spór z fiskusem toczyła firma Exbud Skanska. Zawarła ona umowę przedwstępną z dwoma inwestorami, zobowiązując się do sprzedania im działki z hotelem. Mieli oni wpłacić zaliczkę (2 mln euro) na poczet zakupu nieruchomości. Pieniądze przelali dopiero po dwóch miesiącach, na konto firmy powiązanej ze sprzedawcą. Po kolejnych dwóch miesiącach zawarto ostateczną umowę przeniesienia własności nieruchomości. Po stronie nabywcy wystąpiła spółka reprezentowana przez dwóch inwestorów, którzy podpisali umowę przedwstępną. Następnie 2 mln zł zostały przelane na konto Exbud Skanska, a kupujący dopłacił resztę. W tym miesiącu cała należność została opodatkowana.

Za późno – stwierdziły organy skarbowe. – Obowiązek podatkowy powstał już w momencie otrzymania zaliczki. Sprzedawca powinien ją opodatkować w rozliczeniu za miesiąc, w którym wpłynęła.

Ten pogląd podtrzymał Wojewódzki Sąd Administracyjny w Kielcach. Exbud Skanska złożyła więc skargę kasacyjną.

– Po podpisaniu umowy przedwstępnej strony nadal negocjowały warunki transakcji – tłumaczył na rozprawie jej pełnomocnik, doradca podatkowy Michał Borowski. – Zmienił się nabywca, sprzedawca zaś wysłał do osób, które wpłaciły pieniądze, informację, że zostaną one potraktowane jako depozyt zabezpieczający wykonanie umowy. Dopiero po podpisaniu umowy ostatecznej podatnik zaczął dysponować tą kwotą i dopiero wtedy można ją było uznać za część zapłaty.

Te argumenty przekonały sąd.

– Nie można uznać, że przelane przez prywatnych inwestorów pieniądze są zaliczką na poczet zakupu nieruchomości przez spółkę – powiedział sędzia NSA Janusz Zubrzycki. – Ponieważ umowę przedwstępną i ostateczną zawarły inne podmioty, dokonana wpłata nie jest częścią należności przysługującej sprzedawcy. Tym bardziej że sam poinformował kontrahentów o zabezpieczającym charakterze przekazanej kwoty.

Sąd powołał się także na orzecznictwo Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości, z którego wynika, że przedpłata nie jest objęta obowiązkiem podatkowym, jeżeli umowa może być w każdej chwili zmieniona lub rozwiązana. Można ją opodatkować tylko wtedy, gdy są już znane wszystkie okoliczności zdarzenia, tzn. przyszłej dostawy lub świadczenia usług.