Exbud Skanska wygrała z fiskusem spór o VAT

– Po podpisaniu umowy przedwstępnej strony nadal negocjowały warunki transakcji – tłumaczył na rozprawie jej pełnomocnik, doradca podatkowy Michał Borowski. – Zmienił się nabywca, sprzedawca zaś wysłał do osób, które wpłaciły pieniądze, informację, że zostaną one potraktowane jako depozyt zabezpieczający wykonanie umowy. Dopiero po podpisaniu umowy ostatecznej podatnik zaczął dysponować tą kwotą i dopiero wtedy można ją było uznać za część zapłaty.

Te argumenty przekonały sąd.

– Nie można uznać, że przelane przez prywatnych inwestorów pieniądze są zaliczką na poczet zakupu nieruchomości przez spółkę – powiedział sędzia NSA Janusz Zubrzycki. – Ponieważ umowę przedwstępną i ostateczną zawarły inne podmioty, dokonana wpłata nie jest częścią należności przysługującej sprzedawcy. Tym bardziej że sam poinformował kontrahentów o zabezpieczającym charakterze przekazanej kwoty.

Sąd powołał się także na orzecznictwo Europejskiego Trybunału Sprawiedliwości, z którego wynika, że przedpłata nie jest objęta obowiązkiem podatkowym, jeżeli umowa może być w każdej chwili zmieniona lub rozwiązana. Można ją opodatkować tylko wtedy, gdy są już znane wszystkie okoliczności zdarzenia, tzn. przyszłej dostawy lub świadczenia usług.