Zakup gruntów rolnych - kiedy bez PCC

Aby przeniesienie własności gruntów rolnych było zwolnione z podatku od czynności cywilnoprawnych, ich powierzchnia musi przekraczać 1 ha w chwili dokonania transakcji

Aktualizacja: 18.11.2011 07:17 Publikacja: 18.11.2011 02:00

Zakup gruntów rolnych - kiedy bez PCC

Foto: www.sxc.hu

Red

Tak orzekł WSA w Krakowie w wyroku z 24 października 2011 (I SA/Kr 1175/11).

Spółka nabyła grunty rolne o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha. Twierdziła, że w przyszłości nabędzie dodatkowe grunty, przez co ich łączna powierzchnia przekroczy 1 ha, co pozwoli na stworzenie gospodarstwa rolnego, bowiem w myśl ustawy o podatku rolnym, do której odsyła ustawa o PCC, gospodarstwo rolne to obszar gruntów sklasyfikowanych jako użytki rolne o powierzchni większej niż 1 ha. W związku z tym wystąpiła z wnioskiem o stwierdzenie nadpłaty w PCC. Organ podatkowy jednak odmówił.

Odwołując się od jego decyzji spółka podnosiła, że art. 9 pkt 2 lit. a ustawy o PCC zwalnia z podatku przeniesienie własności nieruchomości, pod warunkiem że nabyte grunty tworzą w chwili dokonania czynności gospodarstwo rolne albo utworzą gospodarstwo rolne lub wejdą w skład gospodarstwa rolnego.

Dyrektor izby skarbowej utrzymał jednak w mocy decyzję organu pierwszej instancji z uwagi na to, że powierzchnia gruntów w momencie dokonania czynności nie przekraczała 1 ha. Przed sądem spółka podkreślała, że aby skorzystać ze zwolnienia, należy spełnić przynajmniej jeden z wyżej wymienionych warunków, a w niniejszej sprawie nabyte grunty utworzą gospodarstwo rolne.

Sąd oddalił  skargę. Orzekł, że organy przyjęły prawidłową wykładnię przepisu.

Z wykładni literalnej wynika, że ważna jest data dokonania transakcji. Skoro powierzchnia gruntów nie przekraczała 1 ha w momencie dokonania czynności, spółka nie mogła skorzystać ze zwolnienia.

—Jacek Hawrysz współpracownik Zespołu Zarządzania Wiedzą Podatkową firmy Deloitte

Anna Chylak

Anna Chylak

Komentuje Anna Chylak starsza konsultantka w Dziale Doradztwa Podatkowego firmy Deloitte (biuro w Warszawie)

W celu skorzystania ze zwolnienia z PCC konieczne jest spełnienie jednej z trzech przesłanek zawartych w art. 9 pkt 2 lit. a ustawy o PCC.

Z przepisu tego wynika m.in., że przenoszona nieruchomość nie musi być gospodarstwem rolnym w dacie dokonania czynności cywilnoprawnej, ale w połączeniu z innymi nieruchomościami nabywcy (np. w wyniku osiągnięcia wymaganych norm obszarowych) musi utworzyć gospodarstwo rolne. Gdy chodzi o definicję gospodarstwa rolnego, komentowany przepis odsyła do ustawy o podatku rolnym.

Zgodnie z nią okoliczność posiadania gruntów odpowiednio oznaczonych w ewidencji gruntów i budynków o łącznej powierzchni przekraczającej 1 ha lub 1 ha przeliczeniowy wystarczy, aby nieruchomość uznać za gospodarstwo rolne. W analizowanej sprawie organy podatkowe odmówiły stwierdzenia nadpłaty w PCC z uwagi na to, że w dacie dokonania czynności cywilnoprawnej nabywane grunty o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha nie utworzyły gospodarstwa rolnego.

Zgodnie ze stanowiskiem organów podatkowych „gdy sprzedawana jest nieruchomość o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha, stanowiąca użytki rolne, a na chwilę zawarcia umowy sprzedaży kupujący posiada grunty rolne (użytki rolne) o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha, jednakże nabyta nieruchomość po połączeniu z nieruchomością nabywcy utworzy gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym (...) spełniony zostanie warunek, określony w art. 9 pkt 2 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (nabyta nieruchomość po połączeniu z nieruchomością nabywcy utworzy gospodarstwo rolne w rozumieniu ustawy o podatku rolnym), możliwe jest zastosowanie zwolnienia od podatku" (tak interpretacja Urzędu Skarbowego w Wolsztynie z 5 maja 2006, ZD-G/436-1/06).

Należy podkreślić, że w komentowanej sprawie nabywca nie był w momencie nabycia gruntów rolnych właścicielem innych gruntów, w połączeniu z którymi nabywane grunty spełniałyby normę obszarową 1 ha fizycznego. Zgodnie z opisem sprawy nabywca dopiero zamierzał nabyć dodatkowe grunty, z którymi sporne działki łącznie przekroczą powierzchnię 1 ha.

Biorąc pod uwagę, że zwolnienie z art. 9 pkt 2 ma charakter warunkowy, w chwili zakupu nabywca, nie będąc w posiadaniu gruntów, wraz z którymi nabywana nieruchomość utworzyłaby gospodarstwo rolne, nie był w stanie wykazać, że spełnia przesłanki zastosowania zwolnienia. Konstrukcja komentowanego przepisu nakazuje analizę możliwości zastosowania zwolnienia „w chwili dokonania czynności" (por. wyrok WSA w Warszawie z 22 listopada 2010, III SA/Wa 1033/10).

Jeśli zatem warunek utworzenia gospodarstwa rolnego nie może być spełniony w związku z nieposiadaniem przez nabywcę – w dniu dokonania czynności – innych nieruchomości, z którymi nabywana nieruchomość mogłaby utworzyć gospodarstwo rolne w wyniku łącznego spełnienia normy obszarowej, możliwość zastosowania zwolnienia może być kwestionowana.

Tak orzekł WSA w Krakowie w wyroku z 24 października 2011 (I SA/Kr 1175/11).

Spółka nabyła grunty rolne o powierzchni nieprzekraczającej 1 ha. Twierdziła, że w przyszłości nabędzie dodatkowe grunty, przez co ich łączna powierzchnia przekroczy 1 ha, co pozwoli na stworzenie gospodarstwa rolnego, bowiem w myśl ustawy o podatku rolnym, do której odsyła ustawa o PCC, gospodarstwo rolne to obszar gruntów sklasyfikowanych jako użytki rolne o powierzchni większej niż 1 ha. W związku z tym wystąpiła z wnioskiem o stwierdzenie nadpłaty w PCC. Organ podatkowy jednak odmówił.

Pozostało 86% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów