Termin ważności apartamentowca

Mamy w Polsce światowy luksus mieszkaniowy? – Łatwiej znaleźć pojedyncze apartamenty spełniające standardy światowe. Budynków, które moglibyśmy nazwać apartamentowcami z prawdziwego zdarzenia, jest znacznie mniej – ocenia Bartosz Turek z HRE Investments. – Przychodzą mi do głowy pojedyncze adresy, które mogłyby się ubiegać o taki status.

O tym, że w Polsce mamy już luksus na światowym poziomie, jest przekonana Małgorzata Nowodworska z Angel Poland Group. – Polska nie odbiega ani standardem, ani poziomem od zagranicznych inwestycji – mówi. – Jedyną różnicą jest poziom cen, co czyni nasz rynek atrakcyjnym dla zewnętrznych inwestorów.

Dyskretna inteligencja

Adam Urbański z TDJ Estate dodaje, że segment nieruchomości premium w Polsce co roku notuje kilkuprocentowe zwyżki. – Rośnie podaż luksusowych apartamentów, a liderem rynku jest Warszawa. Potwierdzają to projekty takie jak Złota 44 i Cosmopolitan – wskazuje. – Silną pozycję zajmuje też Trójmiasto z apartamentowcami oferującymi widoki na Bałtyk. Mieszkania premium mamy też w Krakowie, Katowicach i Wrocławiu.

Także Jeroen van der Toolen, dyrektor zarządzający Ghelamco w Europie Środkowo-Wschodniej, ocenia, że mamy już inwestycje, które poziomem i jakością dorównują najlepszym apartamentom w Nowym Jorku, Paryżu, Londynie.

Apartamentowiec musi być inteligentny? Elektronika w apartamentowcu to według Bartosza Turka miły dodatek, gadżet. Ale nie ma zasady, że im bardziej luksusowo, tym bardziej inteligentny budynek. – To, czy z poziomu telefonu można włączyć piekarnik i otworzyć rolety, nie decyduje, czy budynek można nazwać apartamentowcem – podkreśla. – Deweloper kładący nacisk na technologiczną przewagę budynku nad konkurencją podejmuje ryzyko. Ważne, aby nie epatować elektroniką, aby była możliwie mało widoczna. Bardzo szybko może się okazać, że wbudowane na stałe panele ciekłokrystaliczne, którymi zarządza się apartamentem, przestaną być atrakcyjne wizualnie lub wejdą nowe technologie, które je zastąpią. Budynki trzeba projektować tak, by widoczne elementy były ponadczasowe.

Także Natalia Sawicka z Angel Poland Group ocenia, że luksusowe budynki mieszkalne niekoniecznie muszą być naszpikowane technologiami. – Inteligentne domy są wykonywane według specjalnego projektu – tłumaczy. – Klienci dopasowują technologie do swoich potrzeb. Jeśli podczas budowy nabywca ma życzenie, aby zainstalować konkretne rozwiązania, to jest taka możliwość na etapie zmian lokatorskich. W Polsce w segmencie luksusowym dominuje trend oddawania lokali w standardzie deweloperskim. Wyjątkiem mogą być wieże, ale wynika to głównie z przyczyn technologicznych.

Według Adama Urbańskiego trudno postawić znak równości między luksusem a nowoczesnymi technologiami, ponieważ luksus ma więcej niż jeden składnik. – Oczywiście dla niektórych nabywców ważnym elementem są inteligentne rozwiązania, np. automatyczne sterowanie światłem, ogrzewaniem i sprzętami – mówi. – Dla innych luksus to przede wszystkim nowoczesne materiały wykończeniowe i wnętrza zaprojektowane z dbałością o detale. Bez wątpienia o luksusie decyduje też lokalizacja i wyjątkowa architektura.

Jeroen van der Toolen dopowiada, że choć nowoczesne technologie są coraz częstszym rozwiązaniem w luksusowych nieruchomościach, to stopień ich zastosowania niekoniecznie jest tożsamy z poziomem luksusu. – Wiele zależy od charakteru budynku. W przypadku zabytkowych obiektów zaimplementowanie niektórych rozwiązań jest trudne i kosztowne, a czasem wręcz niemożliwe, co wynika z ograniczeń konserwatorskich – wyjaśnia. – Nie wszyscy też są miłośnikami nowinek technologicznych. Nadmiar techniki może w ich oczach uchodzić wręcz za wadę. Tak mieliśmy w Foksal 13/15. Klienci wykazywali małe zainteresowanie rozwiązaniami smart home.

Widok zapierający dech

Ekspert Ghelamco zauważa też, że każda epoka ma swoją modę, która objawia się m.in. w architekturze i sztuce. – Prawdziwe dzieła potrafią przetrwać próbę czasu niezależnie od aktualnych gustów – komentuje. – Tak też jest z budynkami. Dobra architektura się nie starzeje, a z czasem tylko nabiera „patyny" i szlachetności. Ważne, żeby umieć to dostrzec i wykorzystać. Kupując kamienice przy Foksal, które czasy świetności miały dawno za sobą, widzieliśmy ich wielką wartość. Doceniają to klienci. Są w stanie zapłacić nawet 30–40 tys. zł za mkw., żeby na co dzień móc obcować z historyczną architekturą, klasycznym pięknem i tradycyjnym rzemiosłem dawnych mistrzów.

Bartosz Turek dodaje, że mody mają to do siebie, że się zmieniają. – Na przykład w Europie budowa mieszkalnych wysokościowców to rzecz znana od dosłownie kilkudziesięciu lat – mówi. – Trudno jednak sobie wyobrazić, że ludzie przestaną raptem chcieć mieszkań w wieżach, z okien których rozpościera się zapierający dech w piersiach widok. Luksus ponadczasowy? Do tego miana najbliżej chyba urokliwym kamienicom z doskonałą lokalizacją. Stare mury budzą respekt, który mimo zachłyśnięcia się technologią wciąż przyciąga wielu nabywców – podkreśla.

A Małgorzata Nowodworska zauważa, że starzeją się jedynie technologie. – Obiekty trzeba przygotowywać tak, aby możliwa była implementacja nowych rozwiązań lub ich modyfikacja – podkreśla. – Bardzo ważny jest sposób zarządzania obiektem. Jako Angel Poland Group stworzyliśmy spółkę administrującą nieruchomościami. Nadal zarządzamy oddanymi kilka lat temu obiektami Angel Wawel, OVO Wrocław czy ostatnio zrealizowanym Angel River.