Samowole budowlane: kiedy legalizacja jest niemożliwa

Przepisy dokładnie określają, kiedy może dojść do rozbiórki obiektu budowlanego. Chodzi o przypadki, gdy budowa:

– jest niezgodna z przepisami o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, a w szczególności: z ustaleniami obowiązującego miejscowego planu albo ustaleniami decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu;

– narusza przepisy, w tym techniczno-budowlane, w sposób uniemożliwiający doprowadzenie obiektu lub jego części do stanu zgodnego z prawem.

Czytaj też w poradniku:

Nie wszystko od razu idzie do rozbiórki

Nielegalny parkan, kraty czy remont

Przy adaptacji na inne cele też się możemy narazić

Dziadek zgrzeszył, a wnuk prostuje

Sankcje wyniosą nawet kilkaset tysięcy złotych

Musi dojść do dramatu, by ruszyły kontrole

Do rozbiórki dojdzie również, gdy inwestor nie spełnił w wyznaczonym terminie obowiązków nałożonych przez nadzór budowlany, mających na celu doprowadzenie budowy do stanu zgodnego z prawem, oraz gdy nie uiścił w terminie opłaty legalizacyjnej.

Samowolą może być tylko część obiektu. Na przykład najpierw został wybudowany legalnie dom, następnie po kilku latach jego właściciel rozbudował go bez pozwolenia. Wówczas nakaz rozbiórki będzie odnosił się tylko do tego fragmentu domu. Pod warunkiem, że jest na tyle samodzielny, że można go rozebrać bez konieczności ingerencji w pozostałą część budynku.

Trzeba pamiętać, że nie uniknie się nakazu, sprzedając nielegalnie wybudowany budynek. Obowiązek rozbiórki dotyczy nie tylko inwestora (osobę, która dopuściła się samowoli budowlanej), ale także właściciela lub zarządcy obiektu czy osoby, która odziedziczyła obiekt. Samowola budowlana się nie przedawnia i to, że minęło od jej popełnia wiele lat, nie oznacza, że zostanie podarowana.

Inwestor, który nie zgadza się z decyzją nadzoru, ma prawo się odwołać do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego, a jeżeli to on wydał nakaz, to do głównego inspektora nadzoru budowlanego.

Gdy decyzja wyższej instancji także nie jest po jego myśli, wtedy może jeszcze wnieść skargę do wojewódzkiego sądu administracyjnego. Jeśli jego wyrok nie będzie satysfakcjonujący, inwestorowi pozostaje już tylko skarga kasacyjna do Naczelnego Sądu Administracyjnego, pod warunkiem, że doszło do uchybień we wcześniejszych postępowaniach.

Prawo Budowlane Nieruchomości

Przepisy dokładnie określają, kiedy może dojść do rozbiórki obiektu budowlanego. Chodzi o przypadki, gdy budowa:

Pozostało 87% artykułu

2 / 3

artykułów

Czytaj dalej. Subskrybuj