Nasza wspólnota mieszkaniowa wyraziła zgodę na wykonanie przez jednego z właścicieli lokali wejścia do mieszkania od strony ulicy, co umożliwi mu uruchomienie w domu punktu gastronomicznego. Uważam, że będzie to dla mnie uciążliwe, więc chciałbym, aby ta uchwała została uchylona. Czy mam prawo zwrócić się do burmistrza miasta z prośbą o uchyleniu uchwały wspólnoty? (nazwisko do wiadomości redakcji)
Odpowiada Janusz Gdański, Ogólnopolska Izba Gospodarki Nieruchomościami
– Zgodnie z art. 25 ustawy z 24 czerwca 1994 roku o własności lokali skuteczne zaskarżenie uchwały jest możliwe jedynie wówczas, gdy narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną, jest niezgodna z przepisami prawa lub narusza interesy któregokolwiek członka wspólnoty. Ale – uchwałę wspólnoty może uchylić jedynie sąd. Burmistrz (wójt, prezydent miasta) nie jest „władzą” dla wspólnoty mieszkaniowej.
Zaskarżenie uchwały do sądu jest możliwe jedynie w terminie sześciu tygodni od dnia jej podjęcia albo od dnia, w którym skarżący otrzymał informację o treści tej uchwały, gdy podejmowana była z udziałem głosów zbieranych indywidualnie.
Nie wydaje się prawdopodobne, aby sąd uznał, iż uruchomienie w budynku punktu gastronomicznego naruszało w istotny sposób interesy wspólnoty i uchwałę uchylił. Należy zauważyć, że każdy, kto mieszka w budynku wielorodzinnym, jest skazany na pewien dyskomfort, z czym godzić się powinien. Natomiast uruchomienie punktu gastronomicznego ze społecznego punktu widzenia jest korzystne między innymi dlatego, że stworzy dodatkowe miejsca pracy.
