Mieszkanie kwaterunkowe na kredyt

Chcę wykupić od gminy mieszkanie kwaterunkowe, ale nie mam na razie pieniędzy i chciałabym posiłkować się kredytem hipotecznym. Mój problem polega na tym, że w przypadku kwaterunków hipotekę na mieszkaniu ma gmina przez pięć lat od momentu sprzedaży. Co w związku z tym mogę zrobić?

Publikacja: 09.06.2008 08:20

Michał Proszowski

[i](Weronika K.)[/i]

[b]Anna Suchodolska, Dyrektor regionalny, Finaster – Doradcy Kredytowi: [/b]

– Niestety, nie ma możliwości zaciągnięcia kredytu hipotecznego, którego zabezpieczeniem jest mieszkanie kwaterunkowe. Wiąże się to z tym, że banki zabezpieczają kredyt na nieruchomościach, które mają księgę wieczystą lub dla których można ją założyć. Mieszkanie kwaterunkowe nie spełnia tych wymogów.

Istnieje jednak możliwość uzyskania kredytu, jeżeli posiada się inną nieruchomość z księgą wieczystą lub z możliwością jej założenia. Może to być na przykład spółdzielcze prawo własności lokalu, działka bądź dom. Wtedy istnieje możliwość starania się o kredyt, którego zabezpieczeniem będzie hipoteka drugiego obiektu.

Część banków umożliwia także zabezpieczenie kredytu na nieruchomościach osób trzecich. Wcześniej naturalnie trzeba uzyskać od ich właściciela zgodę na obciążenie hipoteki. Osoba ta nie musi być w żaden sposób spokrewniona z kredytobiorcą. W takim przypadku najlepszym rozwiązaniem jest zaciągnięcie kredytu w banku, który oferuje również polisę ubezpieczeniową na życie i od ryzyka utraty pracy kredytobiorcy. Istotne jest spisanie umowy notarialnej z właścicielem nieruchomości, który użycza nam hipoteki. W umowie należy zaznaczyć, że w przypadku zaprzestania spłaty rat bądź śmierci kredytobiorcy zadłużenie zostanie spłacone z polisy. Takie rozwiązanie jest nieco droższe, ale nadaje transakcji bardziej bezpieczny charakter.

Zdecydowanie odradzałabym w tym przypadku inne formy kredytów czy pożyczek, ponieważ okres spłaty będzie dużo krótszy, a odsetki i koszty dodatkowe mogą sprawić, że wykup takiego mieszkania, nawet z bonifikatą, okaże się mniej korzystny niż normalny zakup mieszkania na rynku wtórnym.