Mieszkam w budynku, w którym działa wspólnota mieszkaniowa, i jestem, jako właściciel lokalu, jej członkiem. Mam wątpliwości dotyczące zasad rozliczania opłat za wodę i ścieki. Rozumiem, że za zużytą w moim mieszkaniu wodę i odprowadzane ścieki muszę zapłacić zgodnie z tym, co pokazują liczniki, ale jak powinny być rozliczane ubytki wody w instalacji i różnice między ilością wody dostarczanej do nieruchomości a sumą ilości wody zużywanej przez właścicieli poszczególnych lokali?
Odpowiada Janusz Gdański, Ogólnopolska Izba Gospodarki Nieruchomościami
– Zgodnie z art. 13.1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali za wodę zużywaną w lokalu i odprowadzone z niego ścieki musi zapłacić właściciel lokalu. Siłą rzeczy – za ubytki wody w instalacji, czyli za różnicę między ilością wody dostarczanej do nieruchomości a sumą ilości wody zużywanej przez właścicieli poszczególnych lokali, muszą zapłacić członkowie wspólnoty proporcjonalnie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej (w myśl art. 12 ust. 2 ustawy o własności lokali).
Wewnętrzna instalacja wodno-kanalizacyjna, podobnie jak wewnętrzna instalacja centralnego ogrzewania, to elementy nieruchomości wspólnej i z tego względu jest oczywiste, że ustalenie zarówno zasad rozliczenia ciepła, jak i wody oraz kanalizacji leży w gestii wspólnoty mieszkaniowej. Potwierdził to m.in. Sąd Najwyższy, stwierdzając w uchwale z 19 maja 2006 r. (sygn. akt III CZP 28/06), że zarząd wspólnoty mieszkaniowej na podstawie upoważnienia udzielonego uchwałą wspólnoty ma prawo ustalić regulamin zasad rozliczania zużywanego przez członków wspólnoty ciepła. Niewątpliwie analogiczne stanowisko zająłby sąd, gdyby miał się wypowiedzieć w sprawie podmiotu uprawnionego do wprowadzania regulaminu rozliczania kosztów zużywanej wody i odprowadzanych ścieków. Jeżeli więc wspólnota mieszkaniowa, której pan jest członkiem, stosowną uchwałę podjęła i uchwała ta nie została zaskarżona do sądu w ustawowym sześciotygodniowym terminie, to obowiązuje, i pan, jako członek wspólnoty, musi ją przyjąć do wiadomości i stosowania.
W trosce o środowisko naturalne powinniśmy dążyć do ograniczenia zużycia wody i odprowadzanych ścieków. Najlepiej działa tu argument ekonomiczny – jeśli można za coś płacić mniej, każdy chętnie się na to przecież zgodzi.
