Mieszkania na rynku wtórnym zaczynają powoli tanieć – wynika z opinii pośredników

– Bardziej jest to jednak widoczne w przypadku lokali w blokach z wielkiej płyty niż chętniej kupowanych mieszkań w domach z lat 90., w niskiej zabudowie – podkreśla Ewa Gutowska z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.Mieszkania na rynku wtórnym zaczynają powoli tanieć – wynika z opinii pośredników. – Bardziej jest to jednak widoczne w przypadku lokali w blokach z wielkiej płyty niż chętniej kupowanych mieszkań w domach z lat 90., w niskiej zabudowie – podkreśla Ewa Gutowska z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.

Jednak transakcji, których przedmiotem są mieszkania, jest w ostatnich tygodniach niewiele. Mimo że podaż tych nieruchomości rośnie i jest w czym wybierać. Ale sprzedający wciąż próbują uzyskać wysokie ceny, obowiązujące przed kilkoma miesiącami. Natomiast kupujący wstrzymują się z decyzją, bo liczą na szybkie i znaczące obniżki. Zwłaszcza że widoczny jest spadek cen mieszkań na rynku pierwotnym. Nowe mieszkania są coraz tańsze, a to na pewno nie pozostanie bez wpływu na notowania lokali z drugiej reki.

Z barometru „Rz” wynika, że w ciągu minionego roku mieszkania podrożały średnio o około 12 proc. Choć pośrednicy spodziewają się w najbliższych miesiącach spadków cen, to jednak w skali roku część z nich przewiduje, że ceny tych bardziej atrakcyjnych wzrosną. Dlatego barometr wskazuje, że przeciętna korekta cen w górę, do wakacji 2009 roku, może wynieść do 4 proc.

– Największa jest podaż mieszkań trzy- i czteropokojowych oraz większych, a najszybciej można sprzedać 1 – 2-pokojowe – twierdzi Tomasz Rożek z warszawskiego Akcesu.

W dużych miastach najmniej jest ofert sprzedaży w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. W Katowicach na przykład w Śródmieściu i Brynowie, we Wrocławiu – na Krzykach i Starym Mieście, w Warszawie w Środmieściu, na Mokotowie i Żoliborzu.

Zdaniem Barbary Urbanowicz z agencji w Koszalinie podaż mieszkań używanych w najbliższych miesiącach na pewno się nie zmniejszy, choćby dlatego, że na rynek trafia sporo lokali zwolnionych przez właścicieli wyprowadzających się do nowych domów. Popyt może wzrosnąć, ale pod warunkiem, że ceny spadną w sposób bardziej zauważalny niż obecnie.

[ramka][b]Jak powstaje barometr[/b]

Podstawą do wyliczenia danych do barometru są ceny mieszkań, rzeczywiste i prognozowane. Pośrednicy z pięciu miast podają ceny metra kwadratowego kawalerek do 35 mkw., mieszkań średnich (dwa pokoje, 45 – 50 mkw.) i dużych (powyżej 75 mkw.) w danym miesiącu oraz ceny przewidywane w analogicznym miesiącu 2009 r.

Wybrano mieszkania zlokalizowane w osiedlach sypialniach.

[i]Barometr powstał przy współpracy: Tomasza Rożka z Akcesu w Warszawie, Tomasza Błeszyńskiego – doradcy z łódzkiego rynku nieruchomości, Przemysława Szkutnika z Ober-Haus w Gdańsku, Artura Jakubczyka z Lexpolu Katowice i Leszka Michniaka z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości.[/i]