Wychłodzenie rynku mieszkaniowego i kłopoty instytucji finansowych nie ominęły rynku apartamentów uważanego do tej pory za najbardziej bezpieczny i najmniej podatny na wahania koniunktury.

– Poza tym w ostatnim czasie w tym segmencie rynku po prostu zapanowała duża konkurencyjność – twierdzi Anna Terlecka z CB Richard Ellis.

Ponadto część deweloperów, mając trudności z komercjalizacją swoich projektów, zaczyna się zastanawiać nad zmianą funkcji mieszkaniowej na biurową, widząc, że popyt na biurowce w Warszawie ciągle jest duży. Takiej decyzji kilka miesięcy temu dokonała np. spółka West Development, która zamiast loftów chce zbudować ostatecznie biura w praskiej fabryce PZO.

[srodtytul]Złe projekty i bessa na giełdzie[/srodtytul]

Nie wszystkie inwestycje reklamowane przez deweloperów jako apartamenty można też nazwać luksusowymi. Jak zapewnia Anna Terlecka, na warszawskim rynku można znaleźć jedynie kilka ofert, które mogą aspirować do bycia projektami ekskluzywnymi. Natomiast lwia część to zwykłe osiedla wypromowane przez hasła reklamowe, gdzie powstaną co najwyżej mieszkania o podwyższonym standardzie.

– Trudno znaleźć nabywców na bardzo drogie apartamenty, które tylko ceną nawiązują do tych z europejskich miast. Dyskredytuje je natomiast lokalizacja – uważa Anna Terlecka. – A zmiana najbliższego otoczenia to proces wieloletni i bardzo skomplikowany – dodaje.

Nie bez wpływu na niższą sprzedaż jest też sytuacja na rynku finansowym. – Klienci często przeznaczają na zakup apartamentu pieniądze lokowane na giełdzie. Segment apartamentów o wysokim standardzie jest więc bardzo wyczulony na sytuację na giełdzie – mówi Małgorzata Morańska z Domu Development.

[srodtytul]W oczekiwaniu na obniżki[/srodtytul]

Nowe inwestycje apartamentowe będą w najbliższych miesiącach bardzo ostrożnie pojawiać się na rynku. Czy zatem ten luksus stanieje, gdy zabraknie klientów z pieniędzmi?

– Polityka cenowa firm deweloperskich uzależniona jest dziś między innymi od charakteru inwestycji i cen. Trudno więc się spodziewać, żeby drastycznych obniżek dokonał deweloper, który buduje mieszkania w standardzie podstawowym na obrzeżu Warszawy i oferuje je w cenie 5,5 tys. zł za każdy mkw. Można za to oczekiwać obniżek w przypadku segmentu apartamentowego, gdzie ceny kształtują się na poziomie kilkunastu tysięcy za jeden mkw., ponieważ kryzys kredytowy w największym stopniu ograniczył możliwości nabywcze klientów na droższe mieszkania – opowiada Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy doradczej REAS.

Warto też wziąć pod uwagę, że banki mogą o wiele ostrożniej podchodzić do udzielania kredytów na najdroższe lokale, wiedząc, że ich wartość jest obecnie znacznie przeszacowana. W dodatku większość deweloperów drogich inwestycji jest powiązana kapitałem z zagranicznymi spółkami matkami, które borykają się z coraz większymi kłopotami finansowymi.