Trzeba dobrze wiedzieć, co się kupuje

[b]Rz: Na czym polega raportowanie stanu technicznego budynku?[/b]

[b]Iain Leyden:[/b] Techniczny due diligence (TDD) to termin wykorzystywany do opisu procesu polegającego na zbieraniu i weryfikowaniu informacji dotyczących historii, stanu prawnego w zakresie regulacji budowlanych terenu budowy, projektu zabudowy, budynku bądź kompleksu budynków w ramach transakcji biznesowej lub obrocie nieruchomościami.

Informacji dotyczących nieruchomości zwykle dostarcza sprzedający i są one uzupełnione aktami z archiwów lokalnych urzędów. Korzysta się również z innych publikowanych danych oraz zleconych specjalistycznych raportów, takich jak np. raporty o glebach i zanieczyszczeniu.

[b]W jakim celu, w jakich sytuacjach wykonuje się due diligence dla budynku?[/b]

Celem technicznego due diligence jest zidentyfikowanie znaczącego ryzyka oraz możliwości inwestycyjnych dla kupującego, które wpłyną na decyzję o zakupie lub zaniechaniu kupna nieruchomości oraz na cenę, jaką będzie on przygotowany zapłacić.

[wyimek]Sporządzenie technicznego due diligence dla budynku kosztuje średnio 10 – 20 tys. euro – ocenia firma DTZ[/wyimek]

Proces TDD jest bardzo często przeprowadzany na zlecenie inwestora zainteresowanego zakupem nieruchomości, gdyż pomaga mu w podjęciu świadomej decyzji związanej ze stanem fizycznym terenu lub budynku wraz z wyposażeniem oraz instalacjami. W obrocie nieruchomościami TDD jest najczęściej przeprowadzany, zanim zostaną uzgodnione warunki umowy sprzedaży pomiędzy sprzedającym i kupującym.

[b]Czym różni się usługa w zakresie technicznego due diligence dla budynku mieszkaniowego od tej dla obiektu komercyjnego?[/b]

Nie ma różnicy pomiędzy samym procesem przeprowadzania technicznego due diligence nieruchomości komercyjnych i mieszkaniowych, natomiast znaczne różnice dotyczą stosowanych technologii, regulacji budowlanych, kalkulacji kosztów, zwrotu z inwestycji oraz ceny sprzedaży.

[b]Proszę o jakieś ciekawe przykłady z pracy: kiedy due diligence pozwolił inwestorowi uniknąć poważnych kłopotów?[/b]

Due diligence pomaga inwestorom uniknąć znacznego ryzyka inwestycyjnego. Pamiętam, jak w jednym z polskich miast, dla jednego z klientów przeprowadzaliśmy badanie terenu pod inwestycję, z którym się wiązały znaczne problemy. Znajdowała się niezidentyfikowana ilość grobów niemieckich żołnierzy poległych w II wojnie światowej.