Jestem członkiem wspólnoty mieszkaniowej w dopiero co wybudowanym budynku. Mamy mieć pierwsze zebranie wspólnoty, podczas którego mamy wybrać władze. Myślę, że nie będzie to łatwe, bo jeszcze się przecież nie znamy z innymi mieszkańcami. Czy można powołać zarząd dopiero później, po kilku zebraniach albo ewentualnie wybrać jakikolwiek na jakiś czas, a potem go zmienić, gdy już będziemy wiedzieli, kogo tak naprawdę chcemy do zarządu?

[i](nazwisko do wiadomości redakcji)[/i]

Jeżeli duża wspólnota (powyżej siedmiu lokali) nie powierzy zarządzania nieruchomością wspólną (na podstawie art. 18 ust. 1 ustawy z 24 czerwca 1994 r. o własności lokali) wybranemu przez siebie podmiotowi umową w formie aktu notarialnego, to ma ustawowy obowiązek wyboru jednoosobowego lub wieloosobowego zarządu (art. 18 ust. 3 i art. 20 ust. 1 tej samej ustawy).

Wybór zarządu jest konieczny, ponieważ na zewnątrz wspólnotę reprezentuje zarząd (art. 21 ust. 1), który m.in. musi zawrzeć umowy o dostawę ciepła do budynku, o dostawę wody i odprowadzanie ścieków, a także o usuwanie nieczystości stałych i dostawę energii elektrycznej do części wspólnych nieruchomości. Zgodnie z art. 20 ust. 2 zarówno zarząd, jak i poszczególni jego członkowie mogą być odwołani w każdym czasie. Członkiem zarządu może być dowolna osoba fizyczna, niekoniecznie wybrana z grona członków wspólnoty (art. 20 ust. 1).

Niektóre wspólnoty decydują się na wybór zarządu z grona właścicieli, który samodzielnie spraw wspólnoty nie prowadzi, ale zleca ich prowadzenie profesjonalnej firmie lub licencjonowanemu zarządcy nieruchomości.