Domy miesiącami czekają na chętnych

– To duże różnice, ale nie zawsze wystarczające, by umotywować nabywców. Nie należy też zapominać o ograniczeniach wynikających z zaostrzonych wymagań kredytowych. W związku z tym kupujących z realnym dostępem do środków kredytowych jest mniej niż pół roku temu, ponieważ wiele ofert wycofano bądź zawieszono ich sprzedaż – twierdzi Grzegorz Dobrowolski z trójmiejskiej Agencji Obrotu Nieruchomościami Dobrowolski – Trybulec.

Jednak w przypadku domów jednorodzinnych nie można mówić o równie wielkim kryzysie jak ten, który dotknął segmentu mieszkań.

– Klienci kupujący dom przeznaczają go na cele mieszkaniowe dla siebie oraz swojej rodziny i nie chcą go od razu sprzedawać. W przeciwieństwie do mieszkań czy nawet gruntów domy nie są traktowane jako bezpośrednia lokata kapitału, która ma przynieść zysk w krótkim czasie – wyjaśnia Michał Michałowicz z Jot-Be Nieruchomości z Wrocławia.

[srodtytul]Rzadkie okazje[/srodtytul]

W Warszawie trudno znaleźć dom poniżej 1 mln zł. W tej cenie są to najczęściej nieruchomości do wykończenia lub w standardzie deweloperskim. Tańsze oferty czekają na klientów jedynie w dzielnicach peryferyjnych, np. na Białołęce czy w Wawrze, gdzie można dziś kupić np. segment za 760 tys. zł czy pół bliźniaka w stanie surowym zamkniętym za 467 tys. zł. Można też nabyć pół bliźniaka na Ursynowie za prawie 1,8 mln zł, dom wolno stojący na Sadybie za 2,5 mln zł, segment na Mokotowie za 3,6 mln czy pół bliźniaka na Saskiej Kępie za 4,1 mln zł.

– Lokalizacja w przypadku domu bardziej wpływa na cenę niż w przypadku mieszkania, gdyż duże znaczenie ma cena działki – zauważa Waldemar Oleksiak z firmy Emmerson Nieruchomości.

[wyimek]4,1mln zł - tyle kosztuje pół domu typu bliźniak na Saskiej Kępie[/wyimek]

W Łodzi natomiast dom szeregowy o pow. ok. 100 mkw. lub bliźniak można już kupić za ok. 700 tys. zł. Domy wolno stojące kosztują średnio ok. 850 – 950 tys. zł.

– Nie zauważyłem, żeby pojawiało się ostatnio więcej okazyjnych ofert domów. Obserwuję raczej zastój na tym rynku – twierdzi Zbigniew Kubiński, szef biura obrotu nieruchomościami Expert. Dodaje, że najtańszy dom, jaki ma w ofercie, kosztuje 320 tys. zł. Budynek wymaga kapitalnego remontu i znajduje się na niewielkiej działce o pow. 700 mkw. Został zgłoszony do sprzedaży w lipcu 2008 i nadal czeka na nabywcę.

[srodtytul]Dwie strategie[/srodtytul]

W Trójmieście budynek wolno stojący blisko centrum Gdańska, o pow. 250 mkw., na niedużej działce (ok. 400 mkw.) oferowany jest do sprzedaży za 1,5 mln zł. Na obrzeżach Gdańska, np. w Jasieniu, za 150-metrowy dom na działce o pow.

80 mkw. trzeba zapłacić 800 tys. zł. Natomiast segment w zabudowie szeregowej o pow. 150 mkw. w Górnym Sopocie można kupić już za 1,3 mln zł. Jest to, zdaniem Grzegorza Dobrowolskiego, dość atrakcyjna cena, gdyż w tym samym Górnym Sopocie dom o pow. 270 mkw. na działce 480 mkw. kosztuje 2,3 mln zł. W Gdyni w dobrych lokalizacjach (Wielki Kack, Wzgórze św. Maksymiliana) ceny bliźniaków o pow. 220 – 250 mkw. wahają się od 1,3 do 1,5 mln zł, a domy wolno stojące kosztują co najmniej 1,6 mln zł.

– Sytuacja pewnego zamrożenia wynika m.in. z oczekiwania nabywców na dalsze obniżki cen nieruchomości. Właściciele zaś chcą ten trudny czas przeczekać. Najbliższy rok pokaże, czyje strategie okazały się bardziej trafne – mówi Grzegorz Dobrowolski.

We Wrocławiu domy kosztują od 1,1 do 3 mln zł. – Na zakup domu w zabudowie bliźniaczej klienci muszą wydać od 500 tys. zł wzwyż, do 1,4 mln zł. Szeregówki kosztują od 625 tys. do 2 mln zł – wylicza Michał Michałowicz.

Dodaje, że okazje na rynku domów gotowych do zamieszkania, wykończonych, to rzadkość. Najmniejszym powodzeniem cieszą się tzw. kostki, czyli domy wolno stojące z płaskim dachem, zbudowane w latach 70. ubiegłego wieku.

– Trudniej też sprzedać dom w zabudowie bliźniaczej niż wolno stojący. Ze względu na wysokie koszty utrzymania mniejsze zainteresowanie budzą również duże domy o powierzchni 300 – 400 mkw. niż 200-metrowe – opowiada Michałowicz.

[i]masz pytanie, wyślij e-mail do autorki [link=mailto:d.kaczynska@rp.pl]d.kaczynska@rp.pl[/link][/i]