Rzeczpospolita
Nieruchomości

Transakcje wiązane, czyli jak obniżyć marże

Jeśli zdecydujemy się na kupno mieszkania od spółki deweloperskiej należącej do banku, czasem możemy dostać kredyt hipoteczny na preferencyjnych zasadach

Publikacja: 27.04.2009 03:59

Transakcje wiązane, czyli jak obniżyć marże

Foto: Fotorzepa, BS Bartek Sadowski

Red

Spośród dużych banków pięć albo ma własne spółki deweloperskie, albo jest z nimi powiązanych. To Pekao SA, PKO BP, mBank, MultiBank (grupa BRE) i DomBank (pierwsze dwa są stuprocentowymi właścicielami firm deweloperskich, trzy ostatnie należą do grup kapitałowych zajmujących się też budową mieszkań).

[srodtytul]Niższe opłaty[/srodtytul]

Banki wspierają swoje firmy deweloperskie (choć niektórzy twierdzą, że jest na odwrót), oferując klientom w „swoich” inwestycjach nieco lepsze oferty kredytowe.

Pod tym względem idzie na rękę kupującym spółka PKO Inwestycje, która sprzedaje teraz mieszkania na osiedlach w Warszawie (Wilanów) i Trójmieście (Pomeranka).

– Klienci zainteresowani nabyciem lokali w ramach naszej oferty mają możliwość skorzystania z oferty specjalnej PKO BP w zakresie kredytów hipotecznych – zapewnia Rafał Szczepański, dyrektor ds. marketingu i wsparcia sprzedaży spółki PKO Inwestycje.

W praktyce oznacza to, że bank nie weźmie od nas prowizji za udzielenie kredytu, opłaty za oszacowanie wartości nieruchomości i za tzw. kontrolę inwestycji przed wypłatą pieniędzy. To pozwalałoby zaoszczędzić nawet kilka tysięcy złotych (sama prowizja za udzielenie kredytu to w PKO BP 0,6 proc. wartości kredytu, a w innych bankach sięga nawet 2 proc.).

PKO BP policzy sobie też w tym przypadku niższą marżę niż przy kredycie na mieszkanie u innego dewelopera. To z kolei oznacza mniejsze oprocentowanie. Szczepański nie chce zdradzić, jaka dokładnie obniżka wchodzi w grę. Ujawnia tylko, że może to być nawet ponad 0,5 proc. Przy dużym kredycie dawałoby to raty niższe nawet o kilkaset złotych miesięcznie. Warunki są tylko dwa: kredyt będzie udzielony w złotych, a do tego założymy w PKO BP konto z dostępem internetowym.

[srodtytul]Szybsza decyzja[/srodtytul]

Dość blado przy powyższej propozycji wypada oferta Pekao Property, spółki zależnej Pekao SA. Po pierwsze jej specjalny program kredytowy dotyczy tylko jednej inwestycji, Osiedla Jana Kazimierza w Warszawie. Po drugie, oprocentowanie może być niższe od standardowego tylko o 0,3 – 04 proc. Za to bank nie weźmie w tym wypadku prowizji za udzielenie kredytu (a wynosiłaby ona przy zwykłym kredycie 1 proc. jego wartości) i policzy sobie o połowę mniej za ubezpieczenie kredytu do czasu ustanowienia hipoteki, które przy standardowej stawce może zwiększać miesięczną ratę nawet o 200 zł.

– Do tego decyzję o przyznaniu kredytu na zakup mieszkania na Osiedlu Jana Kazimierza wydajemy w ciągu kilku dni – zachwala Barbara Ragan z oddziału Pekao SA na ul. Nowolipki w Warszawie.

[srodtytul]Tak samo dla wszystkich[/srodtytul]

Słabo wypadają w tym przypadku oferty BRE.Locum (jest w tej samej grupie kapitałowej co mBank i MultiBank) oraz spółki LC Corp (mającej udziały w DomBanku). Firmy w ogóle nie proponują swym klientom kupującym mieszkania specjalnych programów kredytowych.

– Nie mamy takich wytycznych, że klient, który kupuje mieszkanie od BRE.Locum, może dostać na ten cel tańszy kredyt w mBanku czy MultiBanku – informuje Ryszard Madziar z centrum finansowego BRE na ul. Kruczej w Warszawie.

– Nie oferujemy lepszych warunków dla kupujących lokale od LC Corp – mówi Irmina Wróbel z DomBanku. – Nie stosujemy też w tym przypadku żadnych uproszczonych procedur i ułatwień przy przyznawaniu kredytu.

Jeśli chodzi o liczenie zdolności kredytowej, także w PKO BP i Pekao SA oceniają klientów „swoich” osiedli bardzo rygorystycznie.

© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita

Kupno, Sprzedaż Nieruchomości Mieszkania

Spośród dużych banków pięć albo ma własne spółki deweloperskie, albo jest z nimi powiązanych. To Pekao SA, PKO BP, mBank, MultiBank (grupa BRE) i DomBank (pierwsze dwa są stuprocentowymi właścicielami firm deweloperskich, trzy ostatnie należą do grup kapitałowych zajmujących się też budową mieszkań).

[srodtytul]Niższe opłaty[/srodtytul]

Pozostało 90% artykułu
Biurowiec P180 zmienia właściciela za 100 mln euro
Nieruchomości
Warszawa. Skanska sprzedała biurowiec P180 za 100 mln euro
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
Materiał Promocyjny
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Rynek nieruchomości premium w Polsce wyróżnia się rosnącym zainteresowaniem transakcjami off market
Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
Korona Legionowa - apartamentowiec spółki Kompania Domowa
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Siedmiopiętrowy Cloud One Hotel Gdańsk
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Milanówek Zdrój - podwarszawskie osiedle Trei Real Estate Poland
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
Materiał Promocyjny
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
e-Wydanie