Czynsze sięgają dna

Pod koniec roku czynsze powinny się ustabilizować na niskim poziomie. Nie będą też rosły przez pierwsze trzy kwartały przyszłego roku – przewidują analitycy

Publikacja: 30.11.2009 02:21

Czynsze sięgają dna

Foto: Fotorzepa, Jerzy Dudek JD Jerzy Dudek

– Żaden z głównych rynków biurowych w Polsce nie oparł się presji na obniżki czynszów najmu. Miało to związek ze znacznym osłabieniem popytu i wzrostem wskaźnika powierzchni niewynajętych – wyjaśnia Mateusz Polkowsk z firmy doradczej Jones Lang LaSalle (JLL). – Największy spadek stawek czynszowych w ciągu roku można zaobserwować w centrum Warszawy, gdzie czynsze są niższe nawet o 30 procent. Także w innych miastach Polski stawki obniżyły się o kilka – kilkanaście procent w zależności od miasta.

[srodtytul]Tanio w Katowicach[/srodtytul]

Jak przyznaje Krzysztof Misiak z działu powierzchni biurowych firmy Cushman & Wakefield, w ciągu ostatnich 12 miesięcy sytuacja na rynkach regionalnych w Polsce znacznie się zmieniła. Gotowych niewynajętych biur przybyło w każdym z miast, stąd stawki najmu stają się coraz bardziej atrakcyjne. Szczególnie w Łodzi i Katowicach.

– Dziś w Łodzi mamy 20 proc. pustostanów biurowych, a jest to miasto, które – poza Warszawą – oferuje najwięcej powierzchni biurowej, mimo że spośród miast regionalnych posiada najmniejszy rynek biurowy (ok. 160 tys. mkw.) – mówi Krzysztof Misiak. – Stawki nominalne w Łodzi wahają się od 10 do 16 euro za mkw. miesięcznie, jednak zdecydowana większość budynków mieści się w przedziale pomiędzy 10 a 14 euro za mkw. miesięcznie. Do tego deweloperzy stosują indywidualnie negocjowany system zachęt. Może to być dodatkowy budżet na aranżację, okresy zwolnienia z czynszu lub okresowe rabaty. Im wcześniejszy etap realizacji inwestycji i większy metraż, tym większa elastyczność dewelopera.

Podobnie sytuacja wygląda w Katowicach, gdzie puste biura stanowią 8 – 9 proc. – Tam czynsze nominalne wahają się w granicach 12 – 15 euro za mkw. miesięcznie i podobnie jak w Łodzi najemcy mogą liczyć na system zachęt w zależności od wielkości zapotrzebowania – dodaje Krzysztof Misiak.

Według JLL, niewiele drożej jest w biurowcach w Warszawie w lokalizacjach poza centrum – około 14 – 15 euro miesięcznie za mkw. (podczas gdy w centrum 22 – 23 euro za mkw., gdy jeszcze całkiem niedawno stawki ofertowe wynosiły nawet 30 euro za mkw.)

[srodtytul]Dobre oferty[/srodtytul]

Gdzie dziś w głównych miastach w kraju można najtaniej wynająć biuro w nowoczesnym budynku?

– Moim zdaniem w Warszawie najłatwiej można negocjować stawki czynszu, gdyż podaż jest tu największa. Jeśli firma podpisywała umowę o wynajem biura w Warszawie dwa lata temu, kiedy czynsze były wysokie, dziś ma szansę wynegocjować upust i dodatkowe udogodnienia – uważa Andrzej Brochocki z Kancelarii Brochocki. – Ciekawe oferty najmu można znaleźć w dzielnicach poza centrum, gdzie stawki za mkw. są znacznie niższe. Powstają tam nowoczesne, a jednocześnie idealnie dostosowane do potrzeb prowadzenia współczesnego biznesu powierzchnie biurowe i biznesowe, np. Catalina Office Centre w Warszawie (15 euro za mkw.). Dobre oferty można też spotkać we Wrocławiu – np. w Gamma Office (57 zł za mkw.).

Zdaniem Andrzeja Brochockiego coraz częściej najemcy poszukują nie tylko tradycyjnych budynków biurowych, ale i nowoczesnych parków biznesu poza śródmieściem.

– Biurowce w ścisłym centrum miasta oferują metraże najczęściej rzędu kilkuset, do kilku tysięcy mkw., natomiast nowoczesne parki biznesu pozwalają na wynajęcie nawet kilku lub kilkunastu tysięcy metrów. Co więcej, koszt wynajęcia metra w takim obiekcie jest dużo niższy niż w biurowcu w centrum miasta, np. w Poleczki Business Park w Warszawie jest to 15 euro za mkw., a we Wrocławskim Parku Biznesu II – 13 euro za mkw. – wylicza Brochocki.

Mikołaj Stępień, doradca inwestycyjny z firmy Ober-Haus, zwraca uwagę na ofertę poznańskich biurowców – budynek przy ul. 27 Grudnia, gdzie stawka czynszu za 1 mkw. powierzchni biurowej wynosi 10 euro.

– Natomiast w Trójmieście średnie ceny najmu powierzchni biurowych w nowoczesnych budynkach wynoszą 8 – 14 euro za mkw. miesięcznie. Natomiast na obrzeżach budynek biurowy o powierzchni 1540 mkw. oddany do użytku w tym roku można wynająć już za 5 euro za mkw. – mówi Stępień.

[ramka] [b]Opinia[/b]

[b]Mikołaj Stępień[/b] | [i]doradca inwestycyjny, Ober-Haus[/i]

– Niższa stawka za wynajem biura jest zazwyczaj podyktowana odległością budynku od centrum miasta, przy założeniu, że porównujemy budynki tej samej klasy. Na cenę końcową wpływa również to, jakie upusty w postaci wakacji czynszowych można uzyskać oraz w jakim stopniu właściciel biur partycypuje w kosztach wykończenia powierzchni. Dziś normą stało się wykańczanie powierzchni pod klucz. Najłatwiej wynegocjować cenę w budynkach o wysokim poziomie pustostanów. Wynajmujący są skłonni do większych ustępstw na rzecz najemcy tylko po to, aby zasiedlić budynek i zmniejszyć koszty jego utrzymania. W przypadku dużych najemców zainteresowanych dużymi powierzchniami jest możliwość uzyskania naprawdę dobrych warunków, co przy umowach wieloletnich może znacząco wpływać na wynik finansowy firmy. Jest to spowodowane tym, iż zazwyczaj największym kosztem stałym firmy jest koszt utrzymania jej siedziby. [/ramka]

– Żaden z głównych rynków biurowych w Polsce nie oparł się presji na obniżki czynszów najmu. Miało to związek ze znacznym osłabieniem popytu i wzrostem wskaźnika powierzchni niewynajętych – wyjaśnia Mateusz Polkowsk z firmy doradczej Jones Lang LaSalle (JLL). – Największy spadek stawek czynszowych w ciągu roku można zaobserwować w centrum Warszawy, gdzie czynsze są niższe nawet o 30 procent. Także w innych miastach Polski stawki obniżyły się o kilka – kilkanaście procent w zależności od miasta.

Pozostało 89% artykułu
Nieruchomości
Robyg wybuduje osiedle przy zabytkowym browarze Haasego. Prawie 1,5 tys. mieszkań
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Rynek nieruchomości rok po powołaniu rządu. Ile dowiozły ministerstwa?
Nieruchomości
Mieszkaniówka na karuzeli
Nieruchomości
Polska centralna. Magnes na firmy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Nieruchomości
Przez wynajem na doby wspólnota zapłaci więcej