GUS: deweloperzy budują coraz mniej mieszkań

Ogółem liczba pozwoleń na budowę w grudniu 2009 r. wzrosła o 26,4% miesiąc do miesiaca, do 14.606 szt., zaś w ujęciu rocznym zmniejszyła się o 5,8%. W całym 2009 r. liczba pozwoleń na budowę spadła o 22,3% do 178.801 szt.

Liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w grudniu, wyniosła 8.390 szt., co oznacza wzrost o 21,9 w ujęciu rocznym. W ciągu miesiąca liczba rozpoczętych budów spadła o 18,4 proc. W ciągu dwunastu miesięcy rozpoczęto budowę 142 tys. 901 mieszkań, o 18,2 proc. mniej niż w analogicznym okresie 2008 roku.

W grudniu oddano do użytkowania 16.762 mieszkania, czyli o 43,9% mniej niż przed miesiącem, ale o 13,3% więcej niż przed rokiem, podał też GUS. W okresie styczeń-grudzień liczba mieszkań oddanych do użytku wyniosła 160.079 szt., co oznacza spadek o 3,1%.

Największy udział w przyroście nowych zasobów mieszkaniowych mieli deweloperzy, którzy w okresie styczeń-grudzień 2009 r. oddali 72 353 mieszkania, tj. o 8,5% więcej niż w 2008 roku, co stanowiło 45,2% ogólnej liczby mieszkań oddanych do użytkowania. W ciągu dwunastu miesięcy 2009 r. inwestorzy ci rozpoczęli budowę 44 323 mieszkań, tj. o 33,9% mniej niż w 2008 r. Spadła również liczba mieszkań, na których budowę uzyskali oni pozwolenie - do 63 411, tj. o 37,3 %.

Inwestorzy indywidualni wybudowali 72 211 mieszkań (o 13,4% mniej niż przed rokiem). W tej grupie inwestorów odnotowano również, ale w znacznie mniejszej skali niż w grupie deweloperów, spadek zainteresowania uzyskiwaniem pozwoleń i rozpoczynaniem nowych inwestycji mieszkaniowych. Uzyskali oni pozwolenia na budowę 102 947 mieszkań i rozpoczęli budowę 89 783 mieszkania, tj. odpowiednio o 9,1% i o 6,8% mniej w stosunku do dwunastu miesięcy 2008 r.

Spółdzielnie mieszkaniowe w okresie dwunastu miesięcy 2009 r. oddały do użytkowania 7 373 mieszkania, tj. o 14,7% mniej niż przed rokiem. Liczba uzyskanych przez spółdzielnie mieszkaniowe pozwoleń i rozpoczętych mieszkań była również mniejsza odpowiednio o 32,0% (3715 mieszkań) i o 26,4% (4196 mieszkań).

Pozostali inwestorzy (budownictwo komunalne, społeczne czynszowe i zakładowe) oddali do użytkowania w ciągu dwunastu miesięcy 2009 r. łącznie 8 142 mieszkania, tj. o 25,2% więcej niż w 2008 roku. W okresie tym w budownictwie komunalnym oddano do użytkowania 3 852 mieszkania, tj. o 41,7% więcej niż przed rokiem, społecznym czynszowym – 3 619 (o 12,9% więcej) i zakładowym – 671 (o 16,3% więcej). Spadła natomiast o 18,2% liczba mieszkań, których budowę rozpoczęto w 2009 r. oraz o 15,4% liczba mieszkań, na budowę których uzyskano pozwolenia.

W okresie styczeń-grudzień 2009 r. wzrost liczby mieszkań oddanych do użytkowania odnotowano w pięciu województwach, największy w województwie małopolskim – o 17,7% i dolnośląskim – o 14,9%. W województwie mazowieckim wybudowano o 0,7% mieszkań więcej niż przed rokiem (tj. oddano 38 415 mieszkań). W pozostałych jedenastu województwach oddano do użytkowania mniej mieszkań niż w ciągu dwunastu miesięcy 2008 roku, w tym w województwie świętokrzyskim - o 29,1%, warmińsko-mazurskim – o 28,9%, lubelskim – o17,8% - napisał GUS w komunikacie.

Zdaniem Katarzyny Siwek, analityka Home Broker, silna tendencja spadkowa w obszarze nowych inwestycji budowlanych, jaka rozpoczęła się w IV kwartale 2008 r. skutkuje już odczuwalnym ograniczeniem podaży mieszkań na rynku pierwotnym.

- Problem ten będzie bardziej widoczny w drugiej połowie roku. W efekcie osoby zainteresowane zakupem lokalu np. od dewelopera będą zmuszone zaakceptować niższy poziom zaawansowania prac budowlanych - komentuje Katarzyna Siwek.

Według niej możliwość zakupu mieszkania na rynku pierwotnym będzie zależała od gotowości banków do finansowania takich inwestycji.