Zamożna rodzina kupi jeszcze więcej pokoi

Oznacza to, że taka rodzina może dziś sobie pozwolić na 1-3 pokoje więcej niż pół roku temu, w zależności od cen nieruchomości w jej miejscu zamieszkania - wynika z raportu Expandera dotyczącego rynku kredytów hipotecznych w pierwszym półroczu 2010 r.

[srodtytul]Nowe kredyty znacznie tańsze[/srodtytul]

Expander wyliczył, że w pierwszym półroczu 2010 najbardziej zmniejszyło się oprocentowanie nowo udzielanych kredytów w złotych. Jeszcze na początku stycznia zaciągając kredyt na kwotę 300 tys. zł i posiadając wkład własny na poziomie 25% oprocentowanie wynosiło 6,77%. Oprocentowanie kredytu, uruchamianego na początku lipca, na tą samą kwotę wynosiło 5,86%, czyli było o 0,91 pkt. proc. niższe. W rezultacie, jeśli okres kredytowania wynosi 30 lat, to rata spadła o 178 zł (z 1950 zł do 1772 zł).

- Spadek oprocentowania i raty wynika przede wszystkim z obniżenia się marż. Przeciętna (mediana) ich wartość spadła w ciągu minionych 6 miesięcy z 2,58% do 2%. Nie bez znaczenia jest jednak również spadek stawki WIBOR 3M z 4,27% na początku roku do 3,87% - tłumaczy Jarosław Sadowski, analityk firmy Expander.

[srodtytul]Walutowe z niższą marżą [/srodtytul]

Minione 6 miesięcy przyniosło również spadek oprocentowania kredytów walutowych, choć mniejszy niż w przypadku kredytów w złotych. W styczniu oprocentowanie kredytów w euro wynosiło 3,90%, a w lipcu 3,47%. Rata kredytu na kwotę 300 tys. zł zaciągniętego na 30 lat spadła więc o 77 zł (z 1500 zł do 1423 zł).

- W tym przypadku przyczyną poprawy warunków jest wyłącznie spadek przeciętnej marży z 3,2% do 2,7%. Stawka bazowa, czyli zwykle EURIBOR 3M nieznacznie wzrósł w omawianym okresie - z 0,7% do 0,78%.

W najmniejszym stopniu spadło oprocentowanie kredytów we frankach. Na początku lipca wynosiło ono 3,91%, a w styczniu 4,05%. Rata opisywanego wcześniej kredytu spadła więc o 25 zł (z 1527 zł do 1502 zł). W tym przypadku przeciętna marża nie uległa jednak zmianie – nadal wynosi 3,8%. Spadek oprocentowania wynika jedynie z obniżenia się stawki LIBOR CHF 3M – z 0,25% do 0,11%.

[srodtytul]Banki cięły odważniej w I kwartale[/srodtytul]

Jarosław Sadowski z Expandera zaznacza, że największe zmiany oprocentowania i marż dokonały się przede wszystkim w pierwszym kwartale.

- W drugim kwartale przeciętna marża kredytów w złotych w ogóle się nie zmieniła, a w przypadku tych udzielanych w walutach zmiany nie przekroczyły 0,1 pkt. proc. - podaje Sadowski. - Dobrą informację jest jednak to, że w większości banków koniec półrocza nie oznaczał zakończenia trwających promocji.

Wyjątkiem jest jedynie Kredyt Bank, który do końca czerwca nie naliczał prowizji. Obecnie wynosi ona 2%. Podobnie, jeszcze na początku czerwca, postąpił Millennium, w który zamiast 0% trzeba obecnie zapłacić 1%. Okres łagodzenia warunków jednak całkiem się nie skończył. Dla przykładu od 6 lipca w Banku Nordea obowiązują nowe stawki marż, niższe od poprzednich nawet o 0,5 pkt. proc. Od 18 czerwca Raiffeisen przywrócił promocję znoszącą prowizję. Poza tym promocję polegająca na obniżeniu marży o połowę przedłużyły również mBank i Multibank.

[srodtytul]Kto pożyczy na większe mieszkanie[/srodtytul]

Zdaniem Jarosława Sadowskiego o poprawie sytuacji na rynku kredytów w pierwszym półroczu świadczy zmiana maksymalnej kwoty kredytów w złotych. Expander wyliczył, że przeciętna zdolność kredytowa 4-osobowej rodziny uzyskującej dochód na poziomie 3,5 tys. zł wzrósł w porównaniu ze styczniem o 20 tys. zł (z 234 tys. zł do 214 tys. zł). W przypadku singla z takim samym dochodem zdolność wzrosła o 33 tys. zł.

- Nie są to więc różnice, które pozwalają nabyć dużo większe mieszkanie - zauważa Sadowski. - Jednak sytuacja radykalnie się zmienia, jeśli porównamy zmiany maksymalnej kwoty kredytu 4-osobowej rodziny z dochodem na poziomie 8 tys. zł netto. Tu zdolność wzrosła aż o 120 tys. zł, więc kredytobiorca może sobie pozwolić na 1-3 pokoje więcej, w zależności od cen nieruchomości w jego miejscu zamieszkania.

Podobnie jak w przypadku kredytów w złotych, tak i we frankach zdolność 4-osobowej rodziny z dochodem 8 tys. zł wzrosła – o 75 tys. zł. Natomiast rodzinom osiągającym dochód na poziomie 3,5 tys. zł netto w porównaniu ze styczniem zdolność kredytowa spadła - dla kredytów w euro o 29 tys. zł, a dla kredytów we frankach "tylko" o 8 tys. zł.

[srodtytul] Zobacz też [link=http://www.rp.pl/artykul/8,505847_Warszawa__wiecej_mieszkan_za_6_7_tysiecy_zlotych.html]raport Szybko.pl o sytuacji na rynku wtórnym w czerwcu[/link][/srodtytul]

Komentarze Polityczne Analizy Polityczne Kredyty

[srodtytul]Nowe kredyty znacznie tańsze[/srodtytul]

Pozostało 93% artykułu