[b]Mogę okazyjnie kupić 8,5 tys. mkw. działki przemysłowej. Chciałbym ją przekształcić w działkę budowlaną, podzielić na osiem części i sprzedać. Jak tego dokonać z formalnego punktu widzenia i czy jest to w ogóle możliwe? Dodam, że teren chyba nie jest objęty aktualnymi planami zagospodarowania przestrzennego.[/b]
(nazwisko do wiadomości redakcji)
– W zależności od tego, czy działka jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, czy też nie, procedura zmiany przeznaczenia gruntu z przemysłowego na budowlany będzie przebiegać zupełnie inaczej. W przypadku gruntu objętego planem zagospodarowania przestrzennego (MPZP) i przeznaczonego na cele przemysłowe czytelnik powinien się uzbroić w cierpliwość, gdyż musi doprowadzić do zmiany planu zagospodarowania. W tym celu należy złożyć we właściwym urzędzie miasta (gminy) wniosek o zmianę MPZP, który rozpoczyna proces uchwalenia nowego planu.
Należy pamiętać, że jeżeli wartość działki wzrośnie w wyniku zmiany planu, a właściciel będzie chciał ją sprzedać, to wójt, burmistrz lub prezydent miasta pobierze jednorazową opłatę ustaloną w planie, tzw. rentę planistyczną, która nie może przekraczać 30 proc. wzrostu wartości działki.
Jeśli działka nie jest objęta MPZP, zmiana zagospodarowania terenu może nastąpić wyłącznie w drodze decyzji o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu. Taką decyzję wydaje wójt, burmistrz albo prezydent miasta i zależy ona od wielu czynników, m.in. od zachowania tzw. zasady dobrego sąsiedztwa (zachowanie dotychczasowych układów urbanistycznych, harmonii architektonicznej w obszarze planowanej inwestycji, ochrona lub podniesienie walorów krajobrazowych i estetycznych na danym terenie).
