Według szacunków analityków firmy Vertigo Property Group w ubiegłym roku przeciętna wielkość wynajmowanej powierzchni w nowoczesnych biurowcach wynosiła ok. 500 mkw., natomiast w tym roku sięga ok. 800 mkw.
– Tendencja do zmniejszenia wynajmowanej powierzchni biurowej ewidentnie wyhamowała. Świadczą o tym zapytania ofertowe oraz fakt, że rynek podnajmu skurczył się o ok. 60 – 70 proc. w ciągu roku – mówi Łukasz Kałędkiewicz z CB Richard Ellis.
– Aż 36 proc. transakcji zawartych w pierwszej połowie 2010 roku to umowy typu renewal, czyli odnawiające stare umowy najmu – podkreśla Ewelina Kałużna z Jones Lang La Salle. W ramach renewal Orange podpisała umowę na 17,5 tys. mkw. w Renaissance Tower, Hewlett-Packard Polska wynajęła 10,5 tys. mkw. w University Business Center II, a Deutsche Bank –10 tys. mkw. w budynku Focus. – Natomiast w tym roku największą transakcją typu pre-let (umowy zawierane we wczesnej fazie projektu) była umowa firmy Aviva w Platinium Business Park IV. Firma wynajęła ok. 13 tys. mkw. – mówi Kałużna.
Analitycy zgodnie zapewniają, że coraz więcej firm, które do tej pory wstrzymywały się z zawarciem nowych umów lub redukowały metraż wynajmowanej powierzchni, wraca do negocjacji z właścicielami budynków.
– Wielkość wynajmowanych powierzchni będzie prawdopodobnie dalej rosnąć. A utrzymująca się jednak wciąż aura niepewności sprawia, że najemcy nadal mogą liczyć na dość dużą elastyczność deweloperów i właścicieli biur w negocjacjach stawek czynszów oraz liczne dodatkowe zachęty, np. pełne wykończenie biura na koszt właściciela budynku – opowiada Ewelina Gronek z Vertigo Property Group.
