Zakład rozkopie ogród w razie awarii

Od soboty zaczęły obowiązywać przepisy, które upraszczają zasady usuwania awarii oraz wywłaszczania z nieruchomości. Chodzi o nowelizację [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=175872]ustawy o gospodarce nieruchomościami[/link] z 24 września 2010 r. (dalej: ustawa).

[srodtytul]Szybsze procedury[/srodtytul]

Nowelizacja przewiduje, że nieruchomościami o nieuregulowanym stanie prawnym będą także takie, których właściciele (użytkownicy wieczyści) nie żyją, lub nie zostało przeprowadzone (lub zakończone) postępowanie spadkowe.

W tej chwili, żeby wywłaszczyć z takiej nieruchomości, trzeba ustanowić kuratora, co jest niezwykle czasochłonne. Po wejściu w życie nowych przepisów nie będzie to już potrzebne. [b]Wystarczy ogłoszenie w prasie ogólnopolskiej i po dwóch miesiącach gmina lub starosta będą mogli taką nieruchomość przejąć.[/b] Nowe procedury przyspieszają zatem znacząco wywłaszczanie.

Nowelizacja dodaje także art. 124b do ustawy.

Mówi on, że jeżeli właściciel (użytkownik wieczysty, posiadacz) nie zgadza się na to, żeby na jego posesję wszedł pracownik przedsiębiorstwa dostarczającego media (np. zakładu energetycznego), to firma taka będzie mogła wystąpić do starosty. Ten zaś zobowiąże w drodze decyzji administracyjnej właściciela, użytkownika wieczystego lub posiadacza do udostępnienia nieruchomości. Przy czym decyzja ta nie może być wydana na czas dłuższy niż sześć miesięcy.

Właściciel (użytkownik, posiadacz) otrzyma prawo do odszkodowania za to, że firma weszła na jego działkę oraz za ewentualne szkody. Jego wysokość strony ustalą między sobą. Gdyby nie osiągnęły porozumienia w ciągu 30 dni od daty udostępnienia nieruchomości, odszkodowanie ustali starosta w drodze postępowania administracyjnego.

[srodtytul]Nawet bez decyzji[/srodtytul]

Nowelizacja przewiduje ponadto, że w sytuacjach nadzwyczajnych przedsiębiorstwo takie będzie mogło wejść na nieruchomość, zanim starosta wyda decyzję. Pod warunkiem jednak, że złoży wniosek o jej wydanie w terminie trzech dni od dnia zajęcia. Jeżeli tego nie zrobi, starosta nałoży na nie karę w wysokości 5 tys. zł za każdy dzień zwłoki, licząc od dnia następującego po tym, w którym upłynął termin do złożenia wniosku.

Taka sama sankcja będzie grozić przedsiębiorstwu, jeżeli weszło na nieruchomość, a nie było takiej potrzeby.

[srodtytul]Stan prawny posesji[/srodtytul]

Nowelizacja porządkuje ponadto sytuację prawną nieruchomości, w stosunku do których wszczęto postępowanie wywłaszczeniowe, ale nie zostało zakończone. Uporządkowana zostanie także sytuacja prawna nieruchomości, co do których podjęto decyzję o wywłaszczeniu, ale została stwierdzona jej nieważność.

Nowe przepisy przewidują, że starosta będzie orzekał w drodze decyzji o nabyciu praw do takich nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa albo właściwej jednostki samorządu terytorialnego.

Dawni właściciele (użytkownicy wieczyści) otrzymają za nie odszkodowanie.

Obecnie brakuje takich przepisów, w efekcie czego nie można uregulować stanu prawnego wielu gruntów, na których powstała inwestycja publiczna, a dawni właściciele wystąpili z roszczeniami o zwrot zabranej im przed laty nieruchomości.

[ramka][srodtytul]Jak się wywłaszcza [/srodtytul]

- W tej chwili obowiązują dwa rodzaje procedur wywłaszczania, a mianowicie na podstawie ustawy o gospodarce nieruchomościami lub różnego typu specustaw, w tym drogowej.