Więcej galerii i biur w Trójmieście

Najemcom najbardziej sprzyja trójmiejski rynek biurowy. Według analityków Jones Lang LaSalle nad morzem nadal oferowane są atrakcyjne stawki najmu. Najwyższe czynsze transakcyjne za najem biura spadły z 16 — 18 euro (2008 r.) do 12 — 15 euro euro za mkw. miesięcznie. Najwięcej za wynajem powierzchni trzeba zapłacić w Gdyni.??

Nowe biura??

Trójmiasto jest czwartym po Warszawie, Krakowie i Wrocławiu rynkiem w Polsce pod względem ilości nowoczesnej powierzchni biurowej, oferując w sumie 325 tys. mkw., przy czym od 2007 r. podaż biur w Gdańsku, Gdyni i Sopocie wzrosła prawie o 50 proc. ?

Deweloperzy planują kolejne inwestycje, które będą miały bardzo duży wpływ na mapę biurową Trójmiasta. — Większa podaż biur to także szansa przyciągnięcie nowych inwestorów z sektora BPO (przekazanie części procesów biznesowych zewnętrznym firmom) czy SSC (centra usług wspólnych) — twierdzi Magdalena Reńska, menedżer Oddziału Regionalnego Jones Lang LaSalle w Gdańsku.?

Największym rynkiem biurowym w tym regionie pozostaje Gdańsk, który skupia ponad 50 proc. biurowców aglomeracji. Nieco mniej powierzchni biurowej ma Gdynia (ok. 40 proc.) oraz Sopot (ok. 10 proc.). ?W najbliższych latach w Gdańsku powstanie kilka ważnych projektów.

Firma Hines wybuduje biurowiec (15 tys. mkw.) w Gdańsku Wrzeszczu przy al. Grunwaldzkiej. Multi Development razem z miastem planuje budowę parku biurowego o pow. 28,5 tys. mkw. w projekcie zabudowy Targu Siennego i Rakowego (centrum miasta), a Polnord w ramach zagospodarowania Wyspy Spichrzów odda 10 tys. mkw. biur.?Nowe obiekty pojawią się również w Gdyni, m.in. w ramach kompleksu usługowo - handlowego Panorama Business & Retail czy w wieżowcu, który powstanie przy Drodze Gdyńskiej.?W Trójmieście jest dziś w budowie 38 tys. mkw. nowych biur.

W 2011 r. obecna podaż powiększy się o 24 tys. mkw., a w 2012 – o 37 tys. mkw. Według szacunków analityków Jones Lang LaSalle, kolejne 48 tys. mkw. może zostać dostarczone w 2013 r., co będzie rekordową sumą.??

Wyższe stawki??

Biorąc pod uwagę wskaźnik nasycenia powierzchnią najmu nowoczesnych centrów handlowych można by uznać, że rynek aglomeracji trójmiejskiej (435 mkw. pow. handlowej na tys. mieszkańców) jest lepiej rozwinięty niż w stolicy (428 mkw. na tys. mieszkańców).

Jednak 24 proc. pow. handlowej w Trójmieście to centra handlowe i handlowo-rozrywkowe, w których kluczową rolę odgrywa hipermarket spożywczy, a nie galeria. Obiekty te są najczęściej zlokalizowane przy obwodnicy i, w przeciwieństwie do rozbudowanych galerii handlowych takich jak Galeria Bałtycka, Klif czy Madison, można w nich znaleźć pojedyncze wolne lokale do wynajęcia a wskaźnik powierzchni niewynajętych w tym regionie wynosi nieco ponad 3 proc.?

Sytuacja się zmieni po oddaniu do użytku inwestycji na Targu Siennym i Rakowym. Jeden z jej najważniejszych projektów — Forum Radunia ma być otwarte do 2017 r. a część handlowa (prawie 47 tys. mkw.) będzie stanowić jego pierwszą fazę i powinna być gotowa w 2015 r.?Rozbudowę czeka również centrum handlowe Wzgórze w Gdyni.

Obiekt wzbogaci się o dodatkowe 45,5 tys. mkw. Inwestycja ma zostać zrealizowana do końca 2013 r.?Czynsze w centrach handlowych za najlepiej ulokowane lokale z branży moda o pow. ok. 100 mkw. wynoszą obecnie 40 — 43 euro za mkw. miesięcznie.

Zdaniem analityków Jones Lang LaSalle, stawki mogą pójść w górę po rozpoczęciu komercjalizacji centrum Forum Radunia, którego właściciele będę prawdopodobnie w stanie uzyskać wyższe czynsze.??