To koszty ma­te­ria­łów i ro­bo­ci­zny (netto), ja­kie trze­ba po­nieść na bu­do­wę do­mu o po­wierzch­ni 167 mkw., w sta­nie su­ro­wym za­mknię­tym – po­da­je Se­ko­cen­bud.

Z da­nych tej fir­my wy­ni­ka, że naj­ta­niej można wy­bu­do­wać dom w wo­je­wódz­twach: war­miń­sko-ma­zur­skim, świę­to­krzy­skim i ma­zo­wiec­kim (bez aglo­me­ra­cji war­szaw­skiej) – do 2,9 tys. zł za 1 mkw. plus VAT (czy­li ok. 3,2 tys. zł brut­to). Na­to­miast naj­wię­cej za ro­bo­ci­znę i ma­te­ria­ły na dom trze­ba za­pła­cić w sa­mej War­sza­wie i oko­li­cach – po­nad 3,5 tys. zł za 1 mkw. plus VAT (czy­li ok. 3,8 tys. zł brut­to).

Ro­bo­ci­zna i dział­ka

Z wy­li­czeń ana­li­ty­ków Pol­skich Skła­dów Bu­dow­la­nych wy­ni­ka, że na ma­te­ria­ły na dom jed­no­ro­dzin­ny o po­wierzch­ni 152 mkw. (w sta­nie su­ro­wym za­mknię­tym) po­trze­ba dziś wydać ok. 143 tys. zł (brut­to). Dla po­rów­na­nia: w stycz­niu 2011 r. by­ło to ok. 140 tys. zł, w ana­lo­gicz­nym okre­sie 2010 r. – 145 tys. zł. Do te­go trze­ba do­li­czyć koszt ro­bo­ci­zny ok. 200 tys. zł (brut­to).

I do­cho­dzi do te­go jesz­cze wy­da­tek na dział­kę. Śred­nio za 1 mkw. dział­ki bu­dow­la­nej nie­da­le­ko gra­nic mia­sta trze­ba za­pła­cić 150 zł. Roz­pię­tość sta­wek jest jed­nak bar­dzo du­ża. Np. na sa­mym Ma­zow­szu, we­dług da­nych Am­ron i We­alth So­lu­tion, w oko­li­cach Grój­ca zie­mia pod dom kosz­tu­je ok. 57 zł za 1 mkw., pod­czas gdy pod Prusz­ko­wem – ok. 260 zł za 1 mkw.

Zda­niem To­ma­sza Błe­szyń­skie­go, po­śred­ni­ka i do­rad­cy na ryn­ku nie­ru­cho­mo­ści, wie­le osób wo­li bu­do­wać sa­mo­dziel­nie, sys­temem go­spo­dar­czym, bo wy­cho­dzi im to na­wet o po­ło­wę ta­niej, niż gdy­by ko­rzy­sta­li z ofert de­we­lo­pe­rów.

– Ce­ny ma­te­ria­łów bu­dow­la­nych i ro­bo­ci­zny usta­bi­li­zo­wa­ły się i o pod­wyżkach na ra­zie chy­ba nie ma mo­wy – twier­dzi To­masz Błe­szyń­ski.

Je­go zda­niem naj­bar­dziej po­pu­lar­ne wśród in­dy­wi­du­al­nych in­we­sto­rów są do­my wol­no sto­ją­ce, o po­wierzch­ni 110 – 140 mkw., z pod­da­szem użyt­ko­wym, po­sta­wio­ne na dział­kach o pow. 1 – 2 tys. mkw.

– Kup­no dział­ki i bu­do­wa do­mu do 140 mkw. po­chło­nie dziś w su­mie co naj­mniej 400 tys. zł – sza­cu­je Błe­szyń­ski.

Za­miast miesz­ka­nia

We­dług ser­wi­su Ta­be­la­ofert.pl, po­nad 60 proc. do­mów w ofer­cie de­we­lo­per­skiej, li­czą­cej w ca­łej Pol­sce nie­speł­na 150 in­we­sty­cji, a w nich ok. 1,5 tys. do­mów, to bu­dyn­ki od­da­ne do użyt­ku w la­tach 2008 – 2011. Nie sprze­da­ją się tak szyb­ko jak miesz­ka­nia.

Zda­niem Łu­ka­sza Ma­de­ja, sze­fa Pro De­ve­lop­ment, ma­rze­niem branży de­we­lo­per­skiej jest znacz­ne zmniej­sze­nie ska­li bu­dow­nic­twa in­dy­wi­du­al­ne­go w Pol­sce, któ­re od lat od­gry­wa zna­czą­cą ro­lę.

– W 2011 r. na pol­skim ryn­ku ca­ły czas do­mi­no­wa­li in­we­sto­rzy in­dy­wi­du­al­ni, któ­rzy we­dług da­nych GUS od­da­li do użyt­ku po­nad 73 tys. miesz­kań i bu­dyn­ków. Wy­nik ten jest tyl­ko o 3,7 proc. gor­szy niż przed ro­kiem – przy­po­mi­na Piotr Su­cho­dol­ski z We­alth So­lu­tions.

Je­go zda­niem do­mi­na­cja in­we­sto­rów in­dy­wi­du­al­nych utrzy­ma się da­lej, gdyż w ubie­głym ro­ku wy­stą­pi­li oni o po­dob­ną licz­bę po­zwo­leń na bu­do­wę co w 2010 r. (nie­wiel­ki spa­dek rzę­du 2,6 proc.) i roz­po­czę­li po­dob­ną ilość in­we­sty­cji (wzrost o 4,7 proc.). Na­to­miast de­we­lo­pe­rzy wy­stą­pi­li aż o 19,2 proc. mniej po­zwo­leń na bu­do­wę.

– Je­śli za pie­nią­dze po­trzeb­ne na trzy po­ko­je w War­sza­wie można zbu­do­wać 150-me­tro­wy dom po­za jej gra­ni­ca­mi, to wie­le osób wy­bie­rze tę dru­gą opcję – mó­wi Su­cho­dol­ski i po­da­je przy­kład: – Koszt bu­do­wy do­mu na dział­ce o pow. 1 tys. mkw. w oko­li­cach So­cha­cze­wa wy­no­si ok. 413 tys. zł. Na­to­miast 1 mkw. miesz­ka­nia w War­sza­wie kosz­tu­je śred­nio ok. 7,7 tys. zł. Za­tem za 400 tys. zł można ku­pić w sto­li­cy lo­kum o pow. 67 mkw. – wy­li­cza.

Z da­nych Am­ron i We­alth So­lu­tions wy­ni­ka też, że 150-me­tro­wy dom na dział­ce o pow. 1 tys. mkw. pod Kra­ko­wem można wy­bu­do­wać za ok. 500 zł. Kwo­ta ta po­zwo­li na kup­no ok. 74-me­tro­we­go lo­kum w sto­li­cy Ma­ło­pol­ski, gdzie 1 mkw. mieszkania kosztuje ok. 6,8 tys. zł.