Mamy mało mieszkań

W ciągu dziewięciu lat powstało zaledwie 1,2 mln lokali – wynika z narodowego spisu powszechnego

Publikacja: 23.03.2012 03:21

Mamy mało mieszkań

Foto: Fotorzepa, Sławomir Mielnik Sławomir Mielnik

Dane podał wczoraj Główny Urząd Statystyczny, który policzył, że w 2011 r. było w Polsce 13,7 mln mieszkań. To oznacza, że od ostatniego spisu narodowego w 2002 roku przybyło ich o ok. 9,8 proc.

– Niestety, nie ma powodów do zadowolenia. Sytuacja mieszkaniowa Polaków w ciągu tych dziewięciu lat nie poprawiła się istotnie – komentuje Paweł Sztejter, partner w firmie doradczej Reas. – W tym czasie przybyło prawie tyle samo gospodarstw domowych, ile nowych mieszkań. Nie można też zapominać, że choć od ostatniego spisu narodowego zyskaliśmy wiele nowych budynków dobrej jakości, to znacznie pogorszyła się jakość starych, niedoinwestowanych, uwzględnianych w statystykach – dodaje.

Jak podkreśla Paweł Sztejter, trzeba też pamiętać o migracjach do miast, których konsekwencją są niezamieszkane budynki na terenach wiejskich i deficyt mieszkań w miastach będących istotnymi rynkami pracy. – Na początku okresu między spisami zdolność nabywcza, czyli relacja ceny mieszkań do dochodów wspartych kredytem, była znacznie bardziej korzystna dla kupujących niż dziś – zwraca uwagę Sztejter.

W 2011 r. deweloperzy i spółdzielnie – jak podaje Reas – oddali w całym kraju ok. 54 tys. mieszkań i domów (prawie dokładnie tyle, ile w 2007 r.), w tym sami deweloperzy blisko 50 tys. lokali. Kluczową rolę w budowaniu mieszkań w ciągu ostatniej dekady odegrali indywidualni inwestorzy stawiający dla siebie domy (ok. 60 proc. wszystkich inwestycji). Deweloperzy w tym czasie oddali ok. 430 tys. mieszkań. Dziś do kupienia jest ok. 50 tys. nowych lokali.

Tymczasem Polski Związek Firm Deweloperskich (PZFD) alarmuje, że w Polsce na jedną osobę przypada jedna izba mieszkalna, co stawia nas na przedostatnim miejscu w Europie przed Rumunią.

– Sytuacja nie zmieniła się od czasu wejścia naszego kraju do Unii Europejskiej, podczas gdy nasi sąsiedzi – Litwa, Łotwa, Estonia i Czechy – doprowadzili do poprawy w tej dziedzinie – twierdzą przedstawiciele PZFD. Deweloperzy podają, że w Polsce brakuje dziś ok. 1,1 mln mieszkań. Liczba ta nie obejmuje jednak lokali, które są w złym stanie technicznym i powinny być zastąpione nowymi.

Eksperci badający rynek nieruchomości zwracają jednak uwagę, że problemem nie jest mała ilość mieszkań na rynku, tylko brak osób, które na nie stać. Od końca ubiegłego roku zdolność kredytowa przeciętnego klienta banku, chcącego pożyczyć pieniądze na mieszkanie, zmniejszyła się nawet o kilkadziesiąt tysięcy złotych w związku z nowymi wymaganiami nadzoru finansowego.

Dlatego PZFD?wystąpił z apelem, aby wobec słabnącej dostępności kredytów państwo pomogło – poprzez nowe regulacje prawne – rozwijać rynek mieszkań na wynajem.

– Trzeba uelastycznić przepisy dotyczące najmu i wprowadzić zachęty dla inwestorów  – napisali w swoim apelu deweloperzy.

Dane podał wczoraj Główny Urząd Statystyczny, który policzył, że w 2011 r. było w Polsce 13,7 mln mieszkań. To oznacza, że od ostatniego spisu narodowego w 2002 roku przybyło ich o ok. 9,8 proc.

– Niestety, nie ma powodów do zadowolenia. Sytuacja mieszkaniowa Polaków w ciągu tych dziewięciu lat nie poprawiła się istotnie – komentuje Paweł Sztejter, partner w firmie doradczej Reas. – W tym czasie przybyło prawie tyle samo gospodarstw domowych, ile nowych mieszkań. Nie można też zapominać, że choć od ostatniego spisu narodowego zyskaliśmy wiele nowych budynków dobrej jakości, to znacznie pogorszyła się jakość starych, niedoinwestowanych, uwzględnianych w statystykach – dodaje.

Nieruchomości
Rynek luksusowych nieruchomości ciągle rośnie. Rezydencja za 50 mln zł
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Nieruchomości
Korona Legionowa na półmetku
Nieruchomości
Invesco Real Estate kupuje nowy hotel na Wyspie Spichrzów
Nieruchomości
Trei wybuduje mieszkania w Milanówku. Osiedle na poprzemysłowym terenie
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Nieruchomości
MLP Rzeszów na starcie. Inwestycja typu greenfield