– Na ryn­ku nie­ru­cho­mo­ści umo­wa naj­mu miesz­ka­nia pod­pi­sy­wa­na jest naj­czę­ściej ja­ko tzw. zwy­kła umo­wa naj­mu lub ja­ko umo­wa o na­jem oka­zjo­nal­ny. Umo­wa mo­że zo­stać za­war­ta ja­ko cy­wil­no-praw­na pod­pi­sy­wa­na w for­mie zwy­kłej pi­sem­nej lub w for­mie ak­tu no­ta­rial­ne­go – mó­wi Be­ata Mą­del, dy­rek­tor od­dzia­łu fir­my KNC Nie­ru­cho­mo­ści.

Zwra­ca uwa­gę, że za­wie­ra­jąc umo­wę z na­jem­cą w for­mie zwy­kłej, w przy­pad­ku gdy ten nie pła­ci czyn­szu lub ra­żą­co na­ru­sza po­sta­no­wie­nia umo­wy naj­mu, wy­naj­mu­ją­cy mu­si do­cho­dzić swo­ich rosz­czeń na dro­dze po­stę­po­wa­nia są­do­we­go z po­wódz­twa cy­wil­ne­go. Na­to­miast umo­wa o na­jem oka­zjo­nal­ny jest du­żo bez­piecz­niej­szym roz­wią­za­niem dla wy­naj­mu­ją­cych.

Sła­wek Mu­tu­ri, za­ło­ży­ciel fir­my Mzu­ri oraz pre­zes Sto­wa­rzy­sze­nia Miesz­ka­nicz­nik, twier­dzi, że wie­lu wy­naj­mu­ją­cych w ogó­le nie pod­pi­su­je umo­wy naj­mu.

3 – 5 proc. najemców w Anglii to tzw. profesjonalni oszuści, którzy z zasady próbują mieszkać w wynajmowanych lokalach za darmo – szacuje firma Mzuri

– To bar­dzo lek­ko­myśl­ne, po­dob­nie jak po­słu­gi­wa­nie się nie­spraw­dzo­nym, dar­mo­wym wzo­rem z In­ter­ne­tu, któ­ry li­czy 1 – 1,5 stro­ny. Ta­ka umo­wa sta­no­wi bar­dzo sła­be za­bez­pie­cze­nie praw­ne. Umo­wy naj­mu, któ­re ja sto­su­ję, li­czą po kil­ka­na­ście stron wraz z za­łącz­ni­ka­mi i w bar­dzo ja­sny spo­sób pre­cy­zu­ją wy­mo­gi od­no­śnie do za­cho­wa­nia na­jem­ców – mó­wi Mu­tu­ri i do­da­je: – Pro­si­my na­jem­ców, by uważnie prze­czy­ta­li umo­wę przed pod­pi­sa­niem. To du­żo lep­szy mo­ment na wy­ja­śnia­nie swo­ich ocze­ki­wań wzglę­dem za­cho­wa­nia na­jem­cy, niż gdy po­ja­wią się pro­ble­my. Zda­niem pre­ze­sa Miesz­ka­nicz­ni­ka, je­śli w lo­ka­lu ma­ją za­miesz­kać dwie lub wię­cej osób, to umo­wę na­le­ży za­wrzeć z każdą z tych osób. – Cho­dzi o to, by unik­nąć sy­tu­acji, że oso­ba, z któ­rą pod­pi­sa­li­śmy umo­wę, po­kłó­ci­ła się z po­zo­sta­ły­mi i się wy­pro­wa­dza, a w na­szym miesz­ka­niu zo­sta­ją nie­zna­ni nam lu­dzie. War­to też – przed pod­pi­sa­niem umo­wy – spraw­dzić wia­ry­god­ność fi­nan­so­wą każdej z osób do­ro­słych ma­ją­cych za­miesz­kać w lo­ka­lu. Je­śli na­jem­ca­mi zo­sta­je trój­ka stu­den­tów bez wła­snych do­cho­dów, to do umo­wy przy­stę­pu­ją też ich ro­dzi­ce i to oni mu­szą się wy­ka­zać od­po­wied­nio wy­so­ki­mi do­cho­da­mi – wy­ja­śnia Sła­wek Mu­tu­ri.