Ile za dom z drugiej ręki

Ceny budynków jednorodzinnych spadają: stawki ofertowe są dziś niższe niż przed rokiem średnio o 3–6 proc. – wynika z danych portalu Domy. pl.

– Można oczywiście liczyć na rabaty. Maksymalnie, w przypadku drogich domów w stolicy, można uzyskać ok. 20 proc. zniżki – mówi pośrednik Cezary Szubielski z warszawskiej agencji Krupa Nieruchomości. W tej agencji domów o powierzchni 150–180 mkw., do których można się od razu wprowadzić jest ok. 100. – Są to oferty z niższej półki. Większość domów w stolicy ma ponad 200 mkw. Nie brakuje budynków o powierzchni 300– 400 mkw. – podaje Cezary Szubielski.

Dodaje, że ceny domów w Warszawie wahają się od 600 tys. zł nawet do 10 mln zł. – Takie nieruchomości, bez względu na cenę, sprzedają się długo – zauważa pośrednik z Krupa Nieruchomości. – Niektóre czekają na nabywcę pięć lat, a nawet dłużej. O dużym szczęściu może mówić sprzedający, który znalazł kupca w ciągu roku.

Pośrednik Paweł Zeliaś, właściciel firmy Salondomow. pl dodaje, że w Warszawie najtańsze budynki, w stanie deweloperskim, położone na ok. 300-metrowych działkach nie dalej niż 15 km od centrum, kosztują od 450 do 800 tys. zł. – W podobnych cenach oferuje domy rynek wtórny – mówi Paweł Zeliaś.

Także jego zdaniem rynek domów się załamał. – Budynki sprzedają się bardzo długo, nawet te w atrakcyjnej cenie i dobrej lokalizacji – potwierdza. I podaje przykład transakcji, w której pośredniczył. Nowoczesny 190-metrowy dom w standardzie deweloperskim, 13 km od centrum Warszawy, wyceniony na 820 tys. zł czekał na nabywcę prawie dwa lata. – Cena transakcyjna to 620 tys. zł – wspomina Paweł Zeliaś.

W Krakowie, jak mówi Wojciech Porębski z agencji Północ Nieruchomości, ceny 150–180-metrowych domów w dobrym stanie zaczynają się od 500 tys. zł. – Za tyle można kupić budynek na peryferiach miasta – mówi Wojciech Porębski. Podkreśla, że najbardziej atrakcyjne domy w dobrych lokalizacjach, których cena również jest atrakcyjna, czekają na nabywców do trzech miesięcy. – Przeszacowane domy stoją nawet trzy, cztery lata – szacuje Wojciech Porębski. Dodaje, że przeciętne obniżki na krakowskim rynku domów wahają się od 5 do 20 proc. – Gdy cena ofertowa jest przeszacowana, zdarzają się rabaty rzędu 30 proc., co przy droższych domach może dać kwotę ok. 200–250 tys. zł – wylicza.

Karolina Michniak z Wrocławskiej Giełdy Nieruchomości, mówi, że we Wrocławiu domów na sprzedaż jest wiele, jednak przeważają duże, ponad 200-metrowe wolno stojące budynki. – Szeregówek o powierzchni 150–180 mkw. jest znacznie mniej – mówi Karolina Michniak. Także ona zauważa spadek popytu na domy. – Zdarza się jednak, że te do kapitalnego remontu, ale w atrakcyjnej cenie, dość szybko znajdują nowych właścicieli – ocenia Karolina Michniak. Dodaje, że kupując dom używany we Wrocławiu można wynegocjować średnio 10 proc. zniżki.

W Łodzi, jak informuje Robert Kornecki, dyrektor tamtejszego oddziału agencji Metrohouse & Partnerzy, podaż domów o powierzchni od 150 do 180 mkw. jest stosunkowo duża. – Niestety, potencjalnych nabywców jest znacznie mniej. To wydłuża czas sprzedaży i wymusza korekty cen z kwartału na kwartał – mówi Robert Kornecki.

Podaje, że średnie ceny domów w Łodzi o powierzchni 150–180 mkw. to ok. 600 tys. zł. – Stawka zależy od stanu technicznego budynku oraz pomieszczeń. Ważne jest też zagospodarowanie działki – podkreśla dyrektor z Metrohouse. – Myśląc o domu w Łodzi, nie można dysponować mniejszą kwotą niż 350– 400 tys. zł.

Joanna Pituła-Baran z Metrohouse & Partnerzy w Sopocie informuje, że w tym mieście ofert 150–180-metrowych domów, do których można się od razu wprowadzić jest niewiele. – Większość to zabudowa bliźniacza lub szeregowa – mówi Joanna Pituła-Baran. Podaje, że jednym z najtańszych budynków jest 110-metrowy bliźniak przy ul. Armii Krajowej. Ten dom wymagający remontu kosztuje 650 tys. zł. – W Sopocie najbardziej poszukiwane są domy wolno stojące. Te w cenie do 2,5 mln mają szansę na sprzedaż w ciągu roku – ocenia Joanna Pituła-Baran. – Pamiętam np. 180-metrowy budynek na 300-metrowej działce blisko plaży w cenie 2,3 mln zł. Sprzedał się w trzy miesiące – mówi przedstawicielka Joanna Pituła-Baran.

W Gdańsku, jak podaje Michał Kudła, dyrektor tamtejszego oddziału Metrohouse & Partnerzy, ceny ofertowe domów przekraczają rynkowe stawki, a sprzedający nie są skłonni do obniżek. – Rabaty wynoszą nie więcej niż 10 proc. – szacuje Michał Kudła.