Sąd Rejonowy przywołał jednak art. 30 ust. 1 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy.Zgodnie z nim, osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego do dnia wejście w życie tej ustawy przez okres nie krótszy niż 10 lat wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu tego lokalu po upływie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy, jeżeli właściciel nie wniesie w tym okresie powództwa o nakazanie tej osobie przez sąd opróżnienia lokalu lub jeżeli w tym samym terminie nie wniesiono powództwa o ustalenie nieistnienia stosunku najmu.
W tym wypadku lokatorka zajmuje lokal mieszkalny nieprzerwanie od kwietnia 1975 roku, a okres 12 miesięcy od dnia wejścia w życie powołanej ustawy upłynął w dniu 21 czerwca 2002 roku. Tym samym z mocy ustawy stała się najemcą tego lokalu.
Sąd ustalił ponadto, że w mieszkaniu nie było ciepłej wody i centralnego ogrzewania w momencie zajęcia go przez lokatorkę. Natomiast stolarka okienna była w tym czasie dobrym stanie.
Art. 6a ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy wynika, że wynajmujący jest obowiązany do zapewnienia sprawnego działania istniejących instalacji i urządzeń związanych z budynkiem umożliwiających najemcy korzystanie z wody, paliw gazowych i ciekłych, ciepła, energii elektrycznej, dźwigów osobowych oraz innych instalacji i urządzeń stanowiących wyposażenie lokalu i budynku określone odrębnymi przepisami.
Natomiast w myśl art. 6b tej ustawy najemca ma obowiązek naprawy i konserwacji wszelkich urządzeń jak i wyposażenia udostępnionego mu lokalu. Lokatorka nie wywiązała się ze swoich obowiązków. Nie wykonywała bowiem prac konserwacyjnych urządzeń grzewczych w postaci pieca fizycznego i trzonu kuchennego, nie wykonywała też żadnych prac konserwacyjnych stolarki okiennej i ścian. Jej zaniedbania doprowadziły tak urządzenia grzewcze, stolarkę okienną, jak i ściany do stanu ich nieużywalności, co potwierdzili opiniujący w sprawie biegli z zakresu budownictwa, kominiarstwa i zduństwa.
Zdaniem Sądu Rejonowego powódka nie może domagać się założenia instalacji z bieżącą ciepłą wodą, gdyż takiej instalacji nie było w tym lokalu w momencie kiedy samowolnie go zajęła.
