Reklama

Sprzedaż mieszkania wykaż w zeznaniu podatkowym

Zyskiem ze zbycia lokum musimy się podzielić z fiskusem. Niezależnie od tego w jakiej formie dostaliśmy zapłatę.

Publikacja: 30.05.2013 14:15

Kredyt daje prawo do zwolnienia z podatku, rodzinna pożyczka nie

Kredyt daje prawo do zwolnienia z podatku, rodzinna pożyczka nie

Foto: Fotorzepa, Robert gardziński RG Robert gardziński

Kobieta otrzymała mieszkanie od rodziców. Od razu je sprzedała. W akcie notarialnym zapisano, że w zamian uzyska komunalne lokatorskie prawo do innego lokalu. Dochodu z transakcji nie wykazała przed urzędem skarbowym, fiskus wszczął jednak postępowanie i wymierzył jej zaległy podatek.

Nie pomógł argument, że rozliczenie transakcji nastąpiło w formie bezgotówkowej. Nic nie dały też twierdzenia, że w istocie kobieta zawarła umowę zamiany, a nie sprzedaży. Fiskus podkreślił, że opodatkowany jest dochód z odpłatnego zbycia, czyli zarówno ze sprzedaży jak i zamiany (do której jego zdaniem w tej sytuacji nie doszło). Aby dana czynność miała charakter odpłatny nie musi jej towarzyszyć świadczenie pieniężne i przepływ gotówkowy.

Sprawa trafiła do sądu, ten jednak przyznał rację skarbówce. Stwierdził, że "odpłatne zbycie" oznacza przeniesienie prawa własności lub innych praw w zamian za korzyść majątkową. Nie ma wątpliwości, że w tej sprawie do niego doszło. Kobieta uzyskała przysporzenie w wysokości ceny określonej w umowie sprzedaży. Bez znaczenia jest sposób, w jaki ta cena została zapłacona.

Zdaniem sądu przyjęty przez sprzedającą sposób rozliczenia się z nabywcą nie pozbawia zawartej umowy charakteru "odpłatnego zbycia". Reasumując, musi zapłacić podatek od uzyskanego dochodu (wyrok Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Szczecinie, sygn. I SA/Sz 957/12).

Przypomnijmy, że o tym jak konkretnie rozliczyć się z fiskusem decyduje data nabycia nieruchomości. Jeśli kupiliśmy ją (dostaliśmy) w latach 2007 – 2008, musimy wyliczyć dochód ze sprzedaży i zapłacić od niego 19-proc. podatek (chyba że przysługuje nam tzw. ulga meldunkowa). Opodatkowany będzie także dochód ze sprzedaży nieruchomości nabytych od 1 stycznia 2009 r., z tym że daniny można uniknąć, przeznaczając pieniądze ze sprzedaży na cele mieszkaniowe. Mamy na to dwa lata (licząc od końca roku, w którym pozbyliśmy się nieruchomości). Cele mieszkaniowe to m.in. zakup domu lub mieszkania, nabycie gruntu pod budowę domu, remont, adaptacja na cele mieszkalne, spłata kredytu mieszkaniowego.

Reklama
Reklama

Transakcji nie trzeba wykazywać w zeznaniu, jeśli pozbyliśmy się nieruchomości po pięciu latach od zakupu (licząc od końca roku, w którym ją nabyliśmy).

Kobieta otrzymała mieszkanie od rodziców. Od razu je sprzedała. W akcie notarialnym zapisano, że w zamian uzyska komunalne lokatorskie prawo do innego lokalu. Dochodu z transakcji nie wykazała przed urzędem skarbowym, fiskus wszczął jednak postępowanie i wymierzył jej zaległy podatek.

Nie pomógł argument, że rozliczenie transakcji nastąpiło w formie bezgotówkowej. Nic nie dały też twierdzenia, że w istocie kobieta zawarła umowę zamiany, a nie sprzedaży. Fiskus podkreślił, że opodatkowany jest dochód z odpłatnego zbycia, czyli zarówno ze sprzedaży jak i zamiany (do której jego zdaniem w tej sytuacji nie doszło). Aby dana czynność miała charakter odpłatny nie musi jej towarzyszyć świadczenie pieniężne i przepływ gotówkowy.

Reklama
Samorząd i administracja
Znamy wyniki egzaminu na urzędnika mianowanego. „Przełamaliśmy barierę niemożności"
Prawo w Polsce
Czy można zagrodzić jezioro? Wody Polskie wyjaśniają
Prawo dla Ciebie
Zamieszanie z hybrydowym manicure. Klienci zestresowani. Eksperci wyjaśniają
Za granicą
Ryanair nie poleci do Hiszpanii? Szykuje się strajk pracowników. Jest stanowisko przewoźnika
Prawo drogowe
Będzie podwyżka opłat za badania techniczne aut. Wiceminister podał kwotę
Reklama
Reklama